Auktion 11.06.2026 - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Bj. ca. 1680, Straßengiebel mit aufwändigen Giebelverzierungen. Auszug aus der Denkmalliste: Zweigeschossiger giebelständiger Fachwerkbau in Geschossbauweise mit zweifacher Auskragung unter Satteldach mit hofseitigem Walm in roter Hohlpfannendeckung, Fußstrebenreihe im Giebeldreieck. Das Gebäude wurde ca. 1991 grundsaniert und seit dem laufend instandgehalten. Unter anderem wurde die Haustechnik modernisiert und ca. 2016 eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik installiert . In dem Gebäude befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Dabei handelt es sich zum einen um ein alt eingesessenes Optikerfachgeschäft (ca. 114 m² - vermietet seit ca. 2003) und um einen Hörgeräteakustiker (ca. 21 m² - vermietet seit ca. 2023). Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die seit ca. 2022 vermietet ist. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand mit stellenweise Sanierungsbedarf. Hinweise: 1. Zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im nicht ausgebauten DG. Hier bestand eine Baugenehmigung (1989) für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit. 2. An den Giebelwänden im DG besonders in Richtung der Straße bestehen Schiefstellungen mit Handlungsbedarf. Das großzügige Grundstück ist in 3 Zonen aufgeteilt. 1. Hauptgebäude, 2. Gartenbereich mit Nebengebäude, Heizungsanlage und Garage und 3. großzügiger Bereich mit ca. 10 PKW Außenstellplätze. Die Zufahrt erfolgt über die Straße Hintergarten. Eine weitere Bebauung wäre hier denkbar (vom Eigentümer und Auktionshaus nicht geprüft). Erschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation angeschlossen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG. Katasterangaben: Gemarkung Bleckede, Flur 15, Flurstück 24/2 Jahresnettokaltmiete: ca. EUR 24.480,00 Nutzfläche 2 GE: ca. 135 m², vermietet Wohnfläche 1 WE: ca. 120 m² vermietet Grundstücksgröße: ca. 1.051 m²

Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Juni 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen. Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar. MINDESTGEBOT: EUR 245.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis - bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % - bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 % - bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 % - bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer) Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen. +++++++++++++++++++++++++ Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist. Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten). Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular. Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Sonstige Fläche: 135,00 m²