Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial!

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1974 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 83 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Räumlichkeiten, die sich flexibel als Büro, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von Viessmann. Modell Vitola-Biferral, 18 kW, Baujahr 1994). Das ca. 1.667 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder eine mögliche Erweiterungsbebauung. Laut Bebauungsplan Nr. 3 "Laubgrund" (WA, GRZ 0,2) ist eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich - vorbehaltlich einer Bauvoranfrage durch den künftigen Eigentümer. Eine Zusage oder Garantie kann und wird hiermit nicht gegeben. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einladende Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Überblick
. Baujahr: 1974 . Bungalow in Massivbauweise . Wohnfläche: ca. 83,2 m² auf zwei Ebenen . Grundstück: ca. 1.667 m², pflegeleicht angelegt . Zimmer: 3, Küche, Bad . Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche . Keller: Voll unterkellert mit 5 Räumen (inkl. Heizungs- und Hauswirtschaftsraum) . Heizung: Viessmann Vitola- biferral VBE 18l, 18 kW Niedertemperaturkessel (Baujahr 1994), inklusive Warmwasserbereitung . Der vorhandene Kaminofen fällt unter die aktuelle Austauschpflicht (1. BImSchV) und muss ggf. erneuert oder stillgelegt werden. . Terrasse: Nach Westen ausgerichtet, Zugang vom Wohn-Essbereich . Bebauungsplan: Nr. 3 "Laubgrund", allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,2, eingeschossige offene Bauweise . weitere Bebauung möglich. . Energiebedarfsausweis, 548,2 kWh/(m².a); H; Öl . Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Sie stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien-Nordheide Thomas Kopsch e.K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.