Kapitalanlage in ruhiger Seitenstraße - über 10% Rendite!

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus. Das Objekt befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.463 m² und bietet damit nicht nur viel Platz, sondern auch perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Alle drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, was dem Objekt einen sofortigen Ertrag und eine stabile Ausgangslage verschafft.

Wohnungsgrößen:

Wohnung 1 (Hinterhaus): ca. 39 m² mit 2 Zimmern

Wohnung 2: ca. 27 m² mit 2 Zimmern

Wohnung 3: ca. 132 m² mit 5,5 Zimmern

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 2.225 €, somit 26.700 € p. a..

Alle Wohnungen verfügen über Duschbäder, Einbauküchen, sowie Wohn- und Schlafzimmer. Die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Wohnung 3 verfügt über ein Erd- und Obergeschoss.

Das Gebäude weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, während die vermieteten Wohnungen insgesamt in einem ordentlichen und funktionalen Zustand sind. Durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann hier langfristig ein deutlicher Wertzuwachs realisiert werden.

Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit insgesamt 1.463 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet das Grundstück einen erholsamen Rückzugsort.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die ein vollständig vermietetes Objekt mit Ausbaumöglichkeiten suchen – eine seltene Gelegenheit in dieser Form.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und ich helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Verfügbar ab 2025-11-27T00:00:00.000Z