Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 1195 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 1195 m²
21354 Bleckede - Bleckede
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LRF6BILBVP

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1875 überzeugt durch seinen authentischen Altbaucharme und wurde im Jahr 1957 durch einen Umbau der anliegenden Scheune zu Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Kombination aus historischer Bauweise und funktionaler Ergänzung schafft ein harmonisches Gesamtbild mit nachhaltigem Wohnwert. Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 1195 m²
Baujahr
1875
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Rendite
14.83
Preis/m²
1269.7 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,74
Nettorendite Soll in %: 9,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.248,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
149.38
Gültig bis
2036-05-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die wichtigsten Eckdaten kompakt als Stichpunkte zusammengefasst:

- Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
- Fachwerkhaus Baujahr 1875, geklinkerter Gebäudeteil ehemals Scheune und 1957 ausgebaut zu Wohnhaus
- Sanierung 1989 (Dach, Elektrik, Innenrenovierungen, Fassadendämmung innen)
- Gasheizung 2021
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- Wohnungsaufteilung:
4 × 2-Zimmer-Wohnungen
1 × 2,5-Zimmer-Wohnung
1 × 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 77 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 330 m²
- Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
- Langfristige Mietverhältnisse, ältester Mietvertrag seit 1998
- Geringes Leerstandrisiko
- Aktuelle Nettokaltmiete: 28.248 € p. a.
- Soll-Miete: ca. 39.600 € p. a. bei einer Miete von mind. 10 € / m²
- Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles (§ 3 Abs. 3 NDSchG)
- Innenbereich flexibel gestaltbar
- Mögliche steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA, einzelfallabhängig)
- Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
- Attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
- Geeignet für langfristig orientierte Investoren

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bleckede, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre - ein Standort, der sowohl bei langjährigen Mietern als auch bei Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine Kleinstadt als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt ein solides Angebot an Gastronomie und lokalen Dienstleistungen für eine gute Nahversorgung.

Ein besonderer Standortvorteil liegt in der Nähe zur Hansestadt Lüneburg, die in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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