°°° Ein Traumhaus °°°

### Ein Zuhause, das sich nach Zuhause anfühlt Diese 1995 als Doppelhaushälfte errichtete Immobilie wurde später um einen Wintergarten erweitert und bietet heute viel Platz für die Familie. Rund 127 m² Wohnfläche plus weitere ca. 20 m² Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer - mit einer Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde gelebt. Das Haus wirkt nicht unpersönlich oder perfekt inszeniert, sondern gepflegt und angenehm wohnlich. Im Jahr 2013 wurde der Innenbereich umfassend erneuert und zu einem modernen Haus gemacht. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit warmem Plankenboden in Holzoptik und Ofen - ein gemütlicher Platz für gemeinsame Stunden. Direkt angrenzend befindet sich der helle Wintergarten, der gefliest ist und mit viel Glas und hoher Decke überzeugt. Durch seine großzügige Gestaltung eignet er sich hervorragend als Essbereich und wird sicher schnell zu einem Lieblingsplatz der Familie. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet. Praktische Abstellmöglichkeiten und ein Hauswirtschaftsraum sorgen dafür, dass auch im Familienalltag alles seinen Platz findet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume lassen sich vielseitig nutzen. Der ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich ist ganz auf das Familienleben ausgerichtet. Zwei Terrassen bieten je nach Tageszeit und Sonnenstand unterschiedliche Möglichkeiten, draußen zu sitzen. Besonders großzügig ist die gepflasterte Terrasse am Anbau - hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Liegestühle und alles, was zum Familienleben dazugehört. Das Spielhaus im Garten macht deutlich, dass dieser Außenbereich nicht nur schön anzusehen, sondern zum Spielen und Leben gedacht ist. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet neben dem Auto auch Platz für Fahrräder und andere Dinge, die man gerne griffbereit, aber nicht im Haus haben möchte. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Kombination aus Fußbodenheizung und Ofenheizung. Als Energieträger sind Holz und Gas angegeben. **Kurz gesagt:** Dieses Haus bietet viel Platz, Licht und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre. Ein Zuhause für eine Familie, das nicht geschniegelt wirken muss, sondern Raum für Alltag, Kinder, Gäste, Rückzug und die ganz persönlichen Vorstellungen vom Wohnen lässt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 E-Mail:[email protected] Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden