Wohn- und Geschäftshaus mit Pool und parkähnlichem Grundstück in Niederwürzbach zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbe- und einer Wohneinheit in Blieskastel-Niederwürzbach zu verkaufen. Aufteilung: Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Garage und Carport Erdgeschoss: - Nr. 1 gewerbliche Flächen ca. 100 m² (aktuell als Lager vermietet), Mieteinnahmen ca. 400 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten - Nr. 2 gewerbliche Flächen ca. 150 m² (aktuell Eigennutzung), real. Mieteinnahmen ca. 600 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten - Nr. 3 gewerbliche Flächen ca. 16 m² (aktuell als Büro vermietet), Mieteinnahmen ca. 50 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten - Nr. 4 Vermietung der Schaufensterfläche, Mieteinnahmen ca. 110 EUR p. m. Aktuell erstreckt sich die Wohnung mit ca. 200 m² über das Ober- und Dachgeschoss. Hier wäre eine Aufteilung in 2 Wohnungen möglich. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC - ca. 140 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3,5 Zimmer und Ausbaureserve - aktuell ca. 60 m² Wohnfläche Ausstattung: -Baujahr: Wohngebäude ca. 1937, Anbau ca. 1960 -Heizung: Gas-Zentralheizungen ca. 2016 -Dach: Wohngebäude ca. 1996, Gewerbe ca. 2008 -Sanierung: ca.1989 -Fenster: Kunststoff Doppelverglasung ca. 1981 -Elektrik: ca. 1989 -parkähnliches Grundstück: ca. 3.191 m² -Außenpool (voll funktionsfähig) Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1960