Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garage - zwei getrennte Wohneinheiten

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 in einseitig angebauter Massivbauweise errichtet, und vermittelt bereits von außen den soliden und gewachsenen Charme seiner Zeit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die drei doppelwandigen Kunststoff-Öltanks wurden 2016 erneuert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der unverbaubare Fernblick. Sowohl vom Obergeschoss, als auch vom Wintergarten im Erdgeschoss, haben Sie eine traumhafte Aussicht über idyllische Landschaften des Bliesgaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Sie wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, die das Haus über viele Jahre mit Leben gefüllt und gepflegt hat. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht aktuell leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung oder für die eigene Familie. Die überwiegende Zahl der Fenster wurde 2013 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt; zwei zweifach verglaste Aluminiumfenster stammen aus dem Jahr 1999. Die Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Die Haustür wurde etwa 2015 eingebaut. Vor der Haustür erwartet Sie außerdem ein geschlossener Windfang. Teilweise vorhandene Rollläden - zum Teil elektrisch betrieben - sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Dacheindeckung inklusive Dämmung mit Holzhartfaserplatten erfolgte ca. 1995. Ein Großteil der Stromleitungen sowie der Zählerschrank wurden ebenfalls modernisiert. Es erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit unterschiedlichen, geschmackvoll kombinierten Bodenbelägen aus Vinyl, Fliesen, Kork und Holz. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ebenso wie das Duschbad im Obergeschoss ein helles und freundliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der 1997 errichtete, beheizte Wintergarten über der Garage - ein wunderbarer Ort, um den Blick in den Garten zu genießen und die Jahreszeiten hautnah zu erleben. Abgerundet wird das Angebot durch den Garten, die Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien. Dieses Haus verbindet auf charmante Weise den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und bietet viel Raum für neue Lebensabschnitte und Ideen: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-ein-oder-zweifamilienhaus-mit-wintergarten-und-garage-zwei-getrennte-wohneinheiten-ec0017bc

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 197.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen