Topgepflegter Satteldachbungalow in ruhiger idyllischer Wohnlage

In schöner idyllischer Wohnlage, mitten im Biosphärenresevat Bliesgau, ca. 8 km vom Stadtzentrum der Barockstadt Blieskastel entfernt, steht dieser attraktive Bungalow auf einem ca. 1000 m² großen ebenen und flächigen Grundstück in sonnenverwöhnter Südwestlage; ideal für Ruhe und Entspannung Suchende.

Der klassische Bungalow mit Satteldach, Tonziegeleindeckung und voller Unterkellerung wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet, laufend renoviert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

So wurde in 1996 das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt; dabei wurde auch der Dachboden mit Glaswolle wärmegedämmt und mit Holzverlegeplatten begehbar gemacht.

Im Jahr 2002 wurde ein Ölbrennwertkessel, Fabrikat Rotex, neu eingebaut.

Im Jahr 2010 wurden dreifachverglaste Kunststofffenster incl. neuer Kunststoffrollläden eingebaut.

Im Jahr 20320 erfolgte sodann der Einbau eines neuen behindertengerechten Bades; dabei wurde im Badezimmer auch eine Spanndecke mit eingebauten Deckenleuchten angebracht.

Der lichtdurchflutete und komfortabel ausgestattete Bungalow mit gemütlicher Atmosphäre hat auch einige Highlights zu bieten.

So zum Beispiel eine ca. 18 m² große überdachte Südterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise sowie einen ca. 8 x 4 m großen, ca. 1,60 m tiefen gemauerten Außenpool, der mit Folie ausgekleidet und mit einer Umwälzpumpe ausgestattet ist.

Des weiteren ist das Kellergeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere Annehmlichkeiten.

Hier sind eine Sauna mit Dusche, ein ausgebauter Partyraum mit Hausbar sowie eine Sommerküche mit gußeisernem Kaminofen und Ausgang zum Garten zu erwähnen.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie 2 bis 3 weitere Autostellplätze in den beiden gepflasterten Einfahrten zur Verfügung.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einer Thujahecke als Randbepflanzung gegen Einsicht geschützt; der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt; auch ein Gartengerätehaus steht dem Hobbygärtner zur Verfügung.

Das Haus mit ca. 34 m² großem Wohn-Esszimmer und 3 Schlafzimmern eignet sich sowohl für ein junges Ehepaar mit Kindern als auch insbesondere für ein älteres Ehepaar, das die gesamte Wohnfläche auf einer Ebene haben möchte, als perfekter Altersruhesitz.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:

Diele/Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer ca. 34 m² mit Ausgang auf ca 18 m² große überdachte Südterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise und Zugang zum Garten, Elternzimmer ca. 17,6 m², 2 Kinderzimmer je ca. 10 m² und 13 m² groß, neues modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, raumhoch gefliest, mit Spanndecke und Deckenbeleuchtung

UG:

Sommerküche ca. 21 m² mit gusseisernem Kaminofen und Ausgang zum Garten, Saunaraum mit Sauna und Dusche ca. 12 m², Partyraum mit Hausbar ca. 17 m², Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 2.000 l Metalltanks), Vorratskeller, Kellerflu

Ausstattung:

- Außenmauerwerk im UG: Betonsteine

- aufsteigendes Mauerwerk: Bimshohlblock

- Nagelbinderdach mit Tonziegeleindeckung

- Decke über UG: Kaiser-Decke

- Decke über EG: Holzbalkendecke (Nagelbinder) mit starker Wärmedämmung und Holzverlegeplatten

- Innentreppe: Steintreppe, Terrazzo

- Ölzentralheizung ( 3 x 2.000 l Metalltanks)

- Rotex-Ölbrennwertkessel von 2002

- Warmwasserbereitung über Elektroboile

- dreifachverglaste Kunststofffenster von 2010; innen weiß, außen Holzdeko

- Fußböden: überwiegend Keramikfliesen

- Teppichboden in 2 Schlafräumen

- Das Kellergeschoß ist komplett gefliest

- Innentüren: Holztüren mit Edelholzfurnie

- Innenwände: überwiegend Strukturtapete

- Edelputz im Flurbereich

- Decken: überwiegend holzverkleidet

- Spanndecke im Bad

- eingelassene Deckenleuchten in Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad, Flur und im Saunabereich

- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss

Sonstiges:

Das Anwesen ist nach Absprache beziehbar!

Ölverbrauch liegt nach Verkäuferangaben bei ca. 1500 l/Jah

Kaufpreis: 295.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.