Smartes Wohnen ohne Garten - modernes teilrenoviertes Dorfhaus in Busenberg

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus renoviertem Wohnkomfort und individuellem Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss ist bereits hochwertig modernisiert, inklusive neuer Küche und Badezimmer, während Ober- und Dachgeschoss mit vorhandenem Material zum Ausbau bereitstehen. Perfekt für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Potenzial suchen - ohne den Aufwand eines großen Gartens. Einfamilienhaus | 6-Z1K2B | 4 Etagen (KG/EG/OG/DG) | ca. 333m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 183m² Wfl. | ca. 150m² Nfl. | Grundstück 175m² | Baujahr 1952 | Smart-Home-System | Bussystem | dezentrales Lüftungssystem | Holzofen | teilunterkellert | zentrale Dorflage Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1952 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem teilweise renovierten, Zustand. Bereits umgesetzt sind ein moderner Wohnbereich im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Schallschutzfenster sowie ein dezentrales Lüftungssystem - eine solide Grundlage für ein energieeffizientes Wohnkonzept. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 333m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 183m² Wohnfläche (ca. 95m² im Erdgeschoss, ca. 88m² im Obergeschoss) sowie ca. 150m² Nutzfläche (ca. 65m² im Kellergeschoss und ca. 85m² im Dachgeschoss). Zusätzliche Fläche bietet das Untergeschoss. Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 175m² (Fl#: 47/1) erfordert kaum Aufwand und ist daher ideal für Käufer, die keinen klassischen Garten möchten, sondern ein kompaktes Zuhause bevorzugen. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung "Viessmann Vitodens" (Baujahr 2022). Die Heiztechnik befindet sich im Hauswirtschaftsraum, die Gasversorgung erfolgt über einen direkten Straßenanschluss im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist integriert. Dank der Smart-Home-Steuerung - inklusive App-Nutzung - lassen sich Heizung, Licht und Lüftung flexibel und energiesparend regeln, wodurch der Energieverbrauch optimiert und der Wohnkomfort erhöht wird. Ein Holzofen mit Specksteinverkleidung im Wohnzimmer ergänzt das Heizsystem um eine gemütliche und kostengünstige Wärmequelle. Die FENSTER sind überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1995 im Ober- und Dachgeschoss) sowie 3-fach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss (innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert). Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Wasserleitungen wurden vermutlich in den 1990er Jahren erneuert, die Elektroinstallation ist größtenteils innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert worden. Das integrierte Bussystem sorgt für eine flexible Hausautomatisierung, die sich jederzeit an neue Anforderungen anpassen lässt und die Immobilie zukunftssicher macht. MODERN WOHNEN MIT KOMFORT UND FLEXIBILITÄT Dieses Einfamilienhaus bietet renovierte Wohnbereiche, moderne Haustechnik und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob sofort einziehen und genießen oder die oberen Etagen nach eigenen Vorstellungen vollenden - hier wartet ein flexibles Zuhause, das Komfort und Ausbauchancen vereint. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sonstiges
?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², 4 Etagen