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Massiv & nachhaltig: Einfamilienhaus in Waldberg/Bobingen



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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
440.000 €
Grundstück
ca. 394 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
440.000 €
Grundstück
ca. 394 m²
86399 Bobingen - Waldberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S87954EQQ6

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Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Haus in ruhiger, naturnaher Lage in Waldberg/Bobingen vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Massivbauweise und vielfältigen Gestaltungsoptionen. Das solide errichtete Gebäude garantiert Langlebigkeit, ausgezeichnete Wärmespeicherung und ein behagliches Raumklima. Sofort bezugsfertig, bietet es flexibel nutzbare Bereiche für Wohnen und Arbeiten. Helle, großzügige Räume mit pflegeleichten Qualitätsfliesen und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlkomfort. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Garage sowie ein separater Technikraum schaffen zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen. Dank der umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage überzeugt das Haus als besonders energieeffiziente und nachhaltige Wohnlösung. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und niedrigen Energieverbrauch legen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 29,24 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ ( Heizung: Fußbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2011

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 394 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
440.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.259,26 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
29.24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster
- hochwertige Fliesen in allen Räumen
- gemütlicher Kaminofen
- moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten
- großer Außenbereich mit Terrasse

Technische Ausstattung:
- umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 10 kWp Photovoltaikanlage mit 13,4 kWh Tesla-Speicher
und Notstromfunktion
- Glasfaseranschluss vorhanden


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Walderg/Bobingen, einer begehrten Wohngegend im Landkreis Augsburg, die ländlichen Charme und eine naturnahe Atmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet. Besonders Familien schätzen hier das ruhige Umfeld und das umfangreiche Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Verkehrsanbindung
Über die B17 sind Augsburg, Landsberg und die Autobahn A8 schnell erreichbar. Hinzu kommt der Bahnhof Bobingen und ein gut ausgebautes Busnetz, die für eine bequeme Mobilität im öffentlichen Nahverkehr sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Bobingen und Umgebung zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung alles bequem und zügig erreichbar.

Freizeit und Naherholung
Ob Spaziergänge am Lech, Wander- und Fahrradtouren oder ein Ausflug in nahegelegene Erholungsgebiete: Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Sportbegeisterte finden zudem ein breites Angebot an Vereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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