Vielseitiges MFH-Ensemble mit Pool, Garagen uvm. Großzügig, gepflegt, nachhaltig

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble in Bochum-Langendreer, perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar, vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Gebäudetechnik auf einem gepflegten, rund 734 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für familienübergreifendes Wohnen, zur Teilvermietung, zur Kombination aus Wohnen & Gewerbe oder als langfristig tragfähige Kapitalanlage. Der Gebäudekomplex besteht aus einem soliden, 1954 errichteten Altbestand, der im Rahmen des Neubaus im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde, sowie einem modernen Anbau aus 2000. Das Ergebnis ist ein harmonisches Ensemble mit insgesamt ca. 427 m² Wohn-Nutzfläche, plus Lagerräume, davon rund 340 m² reine Wohnfläche. Die gewerbliche Einheit bietet zusätzlich flexibel nutzbare Fläche, sodass sich hier vielfältige Wohn-, Arbeits- oder Vermietungskonzepte realisieren lassen. Wohnen auf drei Ebenen. Flexibel, großzügig, durchdacht. Auf drei Etagen verteilen sich vier Wohneinheiten, darunter eine große Hauptwohnung, weitere abgeschlossene Wohnebenen sowie ein großzügiges Einliegerapartement. Jede Einheit ist klar strukturiert, mit hellen Räumen, hochwertigen Bodenbelägen und modernisierten Bädern. Die Kombination aus 8 Schlafzimmern, 5 Badezimmern plus Gäste-WCs ermöglicht komfortables Wohnen für mehrere Generationen oder größere Familienverbünde. Zwei separate Treppenhäuser und die klare räumliche Trennung schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre, gleichzeitig bleiben Synergien für gemeinschaftliches Wohnen erhalten. Outdoor-Highlights & hochwertige Freizeitgestaltung Das parkähnliche Grundstück bietet mehrere Rückzugsorte und Freizeitbereiche. Besonders hervorzuheben: •Solarbeheizter Pool (ca. 10 m x 5 m) – ganzjährig effizient durch Solar- und Energiesysteme •Drei Terrassen, teilweise überdacht •Beheizter Wintergarten – ideal als zusätzlicher Wohnraum bzw. erweiterter Essbereich •Zwei Gartenhäuser – eines davon voll elektrifiziert mit eigener Technikfläche •Gepflegte Gartenanlage mit viel Grün und Privatsphäre Weitere Angaben sehen Sie in der Objektausstattung. Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen mit hochwertiger Freizeitgestaltung In unserem hauseigenen Expose erhalten Sie weitere Details und Objektpläne.

Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bochum Langendreer präsentieren zu dürfen. Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposè, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung. In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage kommt, auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der Maklerauftrag zustande. Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung. Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden. Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma. AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
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