Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Weitmar Mark

Wohnfläche
ca. 308 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
829.999 €
Grundstück
ca. 656 m²
Wohnfläche
ca. 308 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
829.999 €
Grundstück
ca. 656 m²
44795 Bochum - Weitmar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JUWYE7ESY9

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Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem technisch und optisch überzeugenden Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² verteilen sich vier Wohneinheiten, die durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet wurden. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial und überzeugt durch umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz sowie moderne Haustechnik. .Baujahr: 1974 .Wohnfläche: 308 m² .Anzahl der Wohnungen: 4 .4 Einzelgaragen und einem Lagerraum Die Gesamteinahmen inkl. Garagen belaufen sich auf ca. 44.920 € p. a. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses attraktive Investitionspaket näher kennenzulernen und von dieser einzigartigen Gelegenheit zu profitieren.

Sonstiges
Auch 2026 gehörten wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2026 finden Sie uns unter den besten Immobilienmaklern bundesweit. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 308 m²
Grundstück
ca. 656 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
829.999,00 €
Rendite
18.48
Preis/m²
2.694,80 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.920,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
4,76 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
96.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Umfangreiche Modernisierungen am Gesamtobjekt

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend instand gehalten und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:

Erneuerung der Hauptwasserleitung

Neue Gasleitung sowie moderne Gasbrennwerttherme (2020)
inkl. Herstellergarantie und Online-Überwachungssystem

Stilllegung des Öltanks durch Fachfirma (inkl. behördlicher Meldung)

Dachinstandsetzung (2023)

Großteils erneuerte Wohnungs- und Zimmertüren

Schnelles Internet durch Verfügbarkeit von VDSL und Gigabit (Vodafone)

Separater Internetanschluss für das Heizungs-Überwachungssystem

Aktuell: Dämmmaßnahmen am Gebäude sowie Einbau einer
dezentralen Lüftungsanlage (zukunftsorientierte energetische Optimierung)

Wohnungsweise Modernisierungen

Erdgeschosswohnung:

Modernisiertes Badezimmer

Neue 3-fach-verglaste Fenster inkl. Terrassentür

1. Obergeschoss:

Kernsaniertes Badezimmer

Modernisierte Elektroinstallation

Hochwertige Vinylbodenbeläge

2. Obergeschoss:

Modernisiertes Badezimmer

Überarbeitete Elektroinstallation

Hochwertige Vinylbodenbeläge

Dachgeschoss (3. OG):

Neue 3-fach-verglaste Fenster

Hochwertige Vinylbodenbeläge

Modernisiertes Badezimmer

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhäus befindt sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weitmar-Mark. Ideal für Mieter, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, aber auch die Ruhe schätzen. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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