EFH mit Wintergarten, Garten & vielseitiger Nutzfläche in Bochum-Höntrop

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise auf massivem Keller. Ein aktuelles Gutachten zu Feuchtigkeit und Raumluftschadstoffen liegt vor. Die Messwerte befinden sich im unkritischen Bereich. Die Hauptwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich vollständig auf einer Ebene und bietet ein komfortables und familienfreundliches Wohnkonzept. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche erschlossen werden. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich der Wohnbereich, das Esszimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die rechte Seite des Hauses ist dem privaten Bereich vorbehalten und umfasst drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und ergänzt die praktische Raumaufteilung. Im Untergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche mit separatem Eingang zur Verfügung. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Das ca. 618 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie zusätzliche Stellfläche davor runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 2004.

Sonstiges
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1974, errichtet auf einem massiven Keller. Es wurde ein Sachverständigengutachten zur Untersuchung von Feuchtigkeit sowie typischen Fertighaus-Schadstoffen erstellt. Die durchgeführten Messungen ergaben keine Auffälligkeiten hinsichtlich der Feuchtigkeit. Auch die untersuchten Raumluftwerte für Formaldehyd und Holzschutzmittel liegen im unkritischen Bereich und deutlich unter den relevanten Richtwerten. Ein entsprechendes Gutachten liegt vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen