Zentral leben, ruhig aufwachsen: Ihr stilvoller 30er-Jahre-Klassiker

Suchen Sie für Ihre Familie ein Zuhause, das die Zentralität Bochums mit einer Oase der Ruhe verbindet? In einer ruhigen Sackgasse einer guten Nachbarschaft erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Erbaut in den 1930er Jahren, strahlt es bis heute den unverwechselbaren Charme dieser Epoche aus. Schon die Fassade und der Eingangsbereich vermitteln Charakter, während die geschwungene Treppe in der Diele ein stilvolles Entree schafft. Das Erdgeschoss ist optimal auf das Familienleben ausgerichtet. Große Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere fallen und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der durchgehende Holzdielenboden unterstreicht den behaglichen Wohnkomfort. Ein eleganter Salon geht fließend in den Wohnbereich über, dessen Erker dem Raum das gewisse Etwas verleiht. Vom angrenzenden Esszimmer aus werfen Sie den Blick direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Egal, ob (Grill-)Feste, Entspannung oder ausgelassenes Spielen der Kinder, für jeden bietet der Garten ein Plätzchen. Gleich nebenan befindet sich die Küche, deren praktische Vorratseinbauschränke wertvollen Stauraum bieten. Ein Gäste-WC ist bequem von der Diele aus erreichbar. Das Obergeschoss bietet flexible Entfaltungsmöglichkeiten. Neben zwei Schlafzimmern und dem Flur befindet sich hier eine zweite Küche, die sich unkompliziert als weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Ein durchdachtes Extra: Von einem Zimmer gelangen Sie direkt in das helle, modernisierte Tageslichtbad, während das andere Zimmer auf den charmanten Balkon führt, der auf dem Erker des Erdgeschosses liegt. Ein besonderer Mehrwert erwartet Sie im Dachgeschoss: Es wurde 1998 zu einem großzügigen Studio mit rund 46 m² Wohnfläche ausgebaut. Ausgestattet mit der jüngsten Technik des Hauses bietet dieser Bereich den perfekten Rückzugsort für Jugendliche oder ein ungestörtes Homeoffice. Der Vollkeller befindet sich in einem baujahrtypischen, aber sehr gepflegten Zustand und bietet viel Nutzwert. Er beherbergt einen Heizungskeller, Hobbyraum, Vorratsraum, Partykeller sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschlüssen. Bilder hiervon finden Sie im 360°-Rundgang des Hauses. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Links vom Haus bietet eine Garage Platz für Ihren Pkw, während die schmalere Originalgarage auf der rechten Seite ideal für einen Kleinwagen, Fahrräder oder Motorräder ist. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde 1998 gedämmt und neu gedeckt, die Gaszentralheizung stammt aus 2019. Teile der Elektrik sowie das Badezimmer wurden 1998 modernisiert, zudem wurden zwischen 1998 und 2001 einige Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ein charmantes und solides Nest für Ihre Familie steht bereit für Ihre Renovierungs- und Möblierungsideen.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.575, Distanz zum Bus: 0.325, Distanz zur Autobahn: 1.5