Charmantes Altbaujuwel mit eigener Kfz-Werkstatt in Weitmar

Wohnfläche
ca. 403 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 1304 m²
Wohnfläche
ca. 403 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 1304 m²
44795 Bochum - Linden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26834B4DJBSA

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Objektbeschreibung

- Altbaucharme - Baujahr ca. 1912 - 5 Wohneinheiten - 1 Werkstatt mit Aussenstellplätzen - 2 Garagen - 3 Außenstellplätze - Vollunterkellert - Gepflegter Gartenbereich - Guter Erhaltungszustand - Sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstiges
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen, Ansichten, Schnitten, zur Wohnflächenberechnung oder zur baurechtlichen Genehmigung vor. Eine Gewähr für die angegebene Wohnfläche sowie die Baurechtmäßigkeit kann daher nicht übernommen werden. Hierzu liegt eine Negativbescheinigung vor. Die bisherigen Eigentümer bewohnen derzeit die Wohnung im Erdgeschoss links sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie werden nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude wohnen bleiben. Mit den bisherigen Eigentümern wird ein Mietverhältnis zu der in der Mieterliste angegebenen Miete begründet. Der Käufer verpflichtet sich, im Kaufvertrag für diese Partei auf sein ordentliches Kündigungsrecht zu verzichten und diese Verpflichtung auch auf einen eventuellen Rechtsnachfolger zu übertragen. Zudem wird im Mietvertrag, der mit den aktuellen Eigentümern geschlossen wird, eine ergänzende Vereinbarung aufgenommen, in der festgehalten ist, dass der Vermieter auf sein Recht zur außerordentlichen Kündigung verzichtet. Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum herangezogen. Sämtliche übrigen Wohneinheiten sowie die Werkstatt sind vermietet. Für beide Gebäude liegen Energieausweise vor. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Online-Portalen wurde jeweils der ungünstigere Wert verwendet. Beide Energieausweise sind dem Exposé beigefügt. **Energieausweis für Nichtwohngebäude** - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 06.10.2035 - Endenergieverbrauch: 308,3 kWh/(m²·a)

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 522,50 m², vermietbare Fläche: 522,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 403 m²
Grundstück
ca. 1304 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
849.000,00 €
Rendite
36.27
Preis/m²
2.106,70 €
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.255,68 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.405,28 EUR
Stellplätze
5
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1912
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Bochum-Weitmar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut.
Für Investoren bietet diese Lage eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage, da die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und wachsendem Stadtteilpotenzial eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen schafft. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage zudem besonders attraktiv für Mieter und somit auch für langfristige Investitionen.
Das macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für nachhaltige Kapitalanlagen in Bochum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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