Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Praxisfläche in Weitmar

- Freistehendes Wohn-und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1894/ 1953 - Wohnhaus ca. 192,15 m² - Einliegerwohnung ca. 56,34 m² - Praxisfläche ca. 107,24 m² - Praxisfläche vermietet - 8 Garagen vorhanden - Gepflegter Gartenbereich - Sehr gute Verkehrsanbindung - Optimale Infrastruktu

Sonstiges
Eine Bauakte ist vorhanden, jedoch enthalten die vorhandenen Unterlagen erst ab dem Jahr 1952 datierte Dokumente und beziehen sich auf eine Wohnhauserweiterung sowie Umbaumaßnahmen. Weitergehende Dokumente zum ursprünglichen Baujahr, zur Baurechtmäßigkeit sowie zur Wohn- und Nutzflächenberechnung liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum vor. Eine Gewähr für das angegebene Baujahr sowie die baurechtliche Zulässigkeit kann daher nicht übernommen werden. Grundrisse aus der Bauakte liegen vor, sind jedoch unvollständig. Zudem wird darauf hingewiesen, dass die aktuelle Nutzung teilweise von den in der Bauakte dargestellten Grundrissen abweicht. Ergänzend wurden durch einen vom Eigentümer beauftragten Architekten neue Grundrisse sowie eine Wohn- und Nutzflächenberechnung erstellt. Für die Immobilie stehen umfangreiche Unterlagen zur Verfügung, die wir Interessenten gerne bereitstellen. Diese dienen dazu, sich im Vorfeld ein möglichst umfassendes Bild von der Objekt- und Genehmigungssituation zu verschaffen und die Angaben im Rahmen einer Besichtigung mit den tatsächlichen Gegebenheiten abzugleichen. Der Erwerb erfolgt auf dieser Grundlage in Kenntnis der bestehenden Situation. Etwaige Ansprüche aufgrund von Abweichungen zum genehmigten Zustand sind insoweit ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 107,24 m², Gesamtfläche: 355,73 m², vermietbare Fläche: 355,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung