Zukunftssichere Investmentchance: WEG-geteiltes Objekt mit 10 Einheiten in Weitmar

- 10 Einheiten - Baujahr: Wiederaufbau 1955 - Vermietbare Fläche: ca. 809,94 m² - Attraktive Wohnungsgrößen - Sehr gute Vermietungschancen - Wohnungen überwiegend mit Balkonen - Gaszentralheizung 2017 - Fassadendämmung 2000 - Fenster 2023 - Begehrte Lage - Fußläufig zur Innenstadt - Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)

Sonstiges
Das zu veräußernde Objekt wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 10 Einheiten aufgeteilt und diese werden zusammen veräußert. Zu der Wohnung Nr.1 im EG links gehört ein Ladenraum mit ca. 21,20 m² und wird aktuell als Wohnraum genutzt. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1934 errichtet. Der Wiederaufbau der oberen Geschosse (II. und III. Obergeschoss sowie Dachgeschoss) erfolgte im Jahr 1955. Ein mögliches Wegerecht über das Nachbargrundstück kann mangels vorliegender Urkunde nicht nachgewiesen werden. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Altlastenkataster der Stadt Bochum als altlastverdächtig geführten Bereichs (ehemaliger Altstandort "Klärteiche Hüttenstraße"). Für das konkrete Flurstück liegen derzeit keine eigenen Untersuchungsergebnisse vor. Aufgrund von Erkenntnissen aus dem Umfeld können jedoch Auffüllungen mit lokal erhöhten Schadstoffkonzentrationen nicht ausgeschlossen werden. Bei baulichen Maßnahmen wird eine bodenschutzfachliche Untersuchung empfohlen. Zudem befindet sich das Grundstück in einem bergbaulich beeinflussten Gebiet; entsprechende Vorsorgemaßnahmen können erforderlich sein.

Stichworte
Nutzfläche: 21,20 m², Gesamtfläche: 809,94 m², vermietbare Fläche: 809,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10