**Außergewöhnliches Investment als Kapitalanlage oder Eigennutzung**

Dieses seltene Immobilienangebot in der Baarestraße umfasst drei wirtschaftlich getrennte Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 1896, die auf drei unterschiedlichen Flurstücken in Massivbauweise errichtet wurden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Häuser überzeugen durch ihren Altbaucharme, separate Eingänge sowie zugeordnete Gärten und bieten damit die Qualität klassischer Einfamilienhäuser bei gleichzeitig attraktiver Investmentstruktur. Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 396 m², verteilt auf ca. 119 m² (Haus Nr. 44), ca. 132 m² (Haus Nr. 46) und ca. 145 m² (Haus Nr. 48). Zwei der Häuser sind aktuell langfristig vermietet und sorgen für stabile Einnahmen: Haus Nr. 44: Jahresnettokaltmiete 9.721,32 € Haus Nr. 48: Jahresnettokaltmiete 11.242,56 € Haus Nr. 46 steht aktuell leer und bietet dem Erwerber die attraktive Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete betrug 10.745,64 €. Somit ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete im aktuellen Zustand von insgesamt 31.709,52 €. Alle Häuser verfügen über eigene Gartenbereiche, großzügige Raumaufteilungen über zwei Etagen sowie Kellergeschosse mit praktischen Nutzflächen und Waschküchen. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch erfolgt. Isolierverglaste Fenster sind vorhanden. Im Erdgeschoss des leerstehenden Hauses Nr. 46 befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche, Bad und ein separates WC. Eine weitere Tür bietet Zutritt zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer. Der Keller bietet viel Lagerfläche, die Haustechnik sowie eine Waschküche. Ein Angebot dieser Art ist in gewachsenen Bochumer Wohnlagen selten zu finden und vereint nachhaltige Vermietbarkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
PROVISION Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS Es besteht keine Pflicht, da das Gebäude 1896 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Hauptenergieträger ist Gas.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3