Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus in attraktiver Kombination auf großzügigem Grundstück

Dieses attraktive Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, gleich zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben. Die Kombination aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem separaten Einfamilienhaus schafft eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial und bereits gesicherten Mieteinnahmen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 247 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch ein 1900 erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmeter. Insgesamt stehen somit rund 323 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 1.264 Quadratmeter großen Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilien wurden über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits in den Jahren 1983 bis 1986 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der freifinanzierten Wohnungen.

Weitere Maßnahmen umfassten:
- 2007 Erneuerung des Daches inklusive Vollisolierung und neuer Dachflächenfenster
- 2009 Einbau einer neuen Haustür mit Gegensprechanlage
- 2010 Einbau neuer Gasthermen
- 2011/2012 vollständige Renovierung aller Badezimmer
- 2024 Erneuerung der Kellerfenster

Das großzügige Grundstück bietet den Bewohnern attraktive Außenflächen mit Garten- und Terrassenbereichen. Vier Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.326,00 Euro, wodurch sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen präsentiert.

%BREAK%Wohnungsaufteilung im Mehrfamilienhaus:

Erdgeschosswohnung:
- ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit WC, Abstellraum im Erdgeschoss, zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Nettokaltmiete: 715,00 Euro monatlich

Obergeschosswohnung:
- ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer, Tageslichtbad mit WC, Kellerabstellraum
- Nettokaltmiete: 590,00 Euro monatlich

Dachgeschosswohnung:
- ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Kellerabstellraum, Nutzung des gesamten Dachbodens
- Nettokaltmiete: 420,00 Euro monatlich

Das separate Einfamilienhaus ergänzt das Angebot um eine weitere Wohneinheit mit eigenständigem Charakter und trägt ebenfalls zu den Gesamterträgen der Immobilie bei.