Attraktive Kapitalanlage - 6-Parteienhaus in Bochum-Hamme

Solide Kapitalanlage mit Ertragssteigerungspotenzial - Gründerzeitliches Mehrparteienhaus in etablierter Lage Ein Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1906 mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² - voll unterkellert, gepflegt und mit konkretem Aufwärtspotenzial für Ihre Rendite. Stabile Ertragsbasis mit Luft nach oben Fünf der sechs Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.180,00 Euro. Eine dieser Einheiten ist derzeit an ein Familienmitglied der Eigentümer vermietet. Diese Wohneinheit wird kurzfristig frei und kann dann zu einem marktüblichen Wert neu vermietet werden. Die leerstehende Erdgeschosswohnung rechts (ca. 38 m², renovierungsbedürftig) liegt noch nicht in der aktuellen Ertragsbasis. Auf Basis der marktüblichen Kaltmieten von 8,00-9,00 €/m² - die zuletzt neu vermietete Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) erzielt bereits 8,75 €/m² - ergibt sich bei sukzessiver Mietanpassung ein realistisches Potenzial von rund 43.370 € Jahresnettokaltmiete. Bei einzelner WG-Zimmervermietung sind darüber hinaus deutlich höhere Renditen erzielbar. Bewährtes Vermietungskonzept: WG-Nutzung als Stabilitätsfaktor Die drei großzügigen Obergeschosswohnungen (je ca. 87 m²) sind jeweils an Wohngemeinschaften vermietet - ein Konzept, das sich in der Praxis durch hohe Nachfrage und geringe Leerstandrisiken auszeichnet. Technisch gepflegt - laufende Investitionen dokumentiert Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Jede Etage verfügt über eine eigene, regelmäßig gewartete Gaskombitherme. Erneuert wurden: Fenster und Wohnungstüren Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen Bäder und Elektroinstallationen Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung der Erdgeschosswohnung links (2023/2024) mit neuen Fliesen, Beleuchtung, Küche und Sanitärausstattung. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet; die übrigen Betriebskosten werden verursachungsgerecht umgelegt. Der Verwaltungsaufwand ist damit strukturell schlank gehalten. Dieses Objekt kombiniert eine solide Gründerzeitsubstanz mit einer bereits heute funktionierenden Ertragsbasis und klar definierten Hebeln zur Renditesteigerung: Leerstandaktivierung, Mietanpassung auf Marktniveau und optionale WG-Einzelzimmervermietung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 413,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen