Familienidyll mit großem Garten & 2-3 Wohneinheiten in begehrter Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltigen Wert in einer der gefragten Wohnlagen von Böblingen. Mit zwei separaten Wohneinheiten, zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss und einem außergewöhnlich großzügigen Garten eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Wohnen mit Perspektive - flexibel und zukunftssicher: Das Erdgeschoss präsentiert sich als helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders attraktiv: Die Einheit ist bezugsfrei und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, zeitgemäßem Badezimmer und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Einnahmen in Höhe von 530 € Kaltmiete monatlich. Gleichzeitig besteht hier zusätzliche Flexibilität, da die Wohnung nach Absprache ( ab ca. 01.08. ) ebenfalls bezugsfrei werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und wurde bislang von den Eigentümern genutzt. Zwei zusätzliche Zimmer, ein separates WC sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyräume - bieten echten Mehrwert. Ein Garten, der Maßstäbe setzt: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Großzügige Grünflächen, zahlreiche Rückzugsorte und viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung machen diesen Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Der hintere Gartenbereich überzeugt mit besonderer Größe und Privatsphäre und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt - ideal als Stauraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort. Solide Substanz trifft kontinuierliche Pflege: Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. Wichtige Bauteile wie Dach, Heizung und Fenster wurden bereits erneuert - ein entscheidender Vorteil für den zukünftigen Eigentümer, der hier auf eine solide und gepflegte Bausubstanz trifft. Modernisierungen im Überblick: Allgemein: . 1995: Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung . 1997: Installation Ölzentralheizung . 2004: Neugestaltung der Hofeinfahrt . 2008: Dämmung der Nordseite . 2015: Austausch Heizungsbrenner . 2019: Erneuerung Stromkasten im Untergeschoss Erdgeschoss: . 1981: Mahagoni-Fenster mit 3-fach-Verglasung . 2001: Modernisierung Badezimmer . 2005: Erneuerung Küche . 2009: Renovierung Wohnzimmer . 2011: Renovierung Esszimmer . 2018: Erneuerung Sicherungskasten . 2023: Austausch Balkonrollladen Obergeschoss: . 2018: Erneuerung Sicherungskasten . 2020: Modernisierung Badezimmer . 2022: Erneuerung Fenster, Böden, Türen und Balkonrollladen Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die attraktive Aufteilung in zwei Wohneinheiten, solide Mieteinnahmen sowie den außergewöhnlich großzügigen Garten. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z