Zweifamilienhaus mit besonderem Weitblick und großem Grundstück in idyllischer Lage

Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 799 m²
Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 799 m²
59199 Bönen - Bramey-Lenningsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266T1YP2IKBC

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders attraktives Grundstück in ruhiger Lage mit freiem Blick ins Grüne. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Investitionsimmobilie - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Dieser bietet viel Raum zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der unverbaubare Ausblick sorgt zudem für ein angenehmes Wohnambiente, viel Privatsphäre und ein offenes Wohngefühl - eine seltene Kombination mit besonderem Wohnwert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen. Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Büro in Unna statt. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli-Sophie Gladysch Selbstständige Immobilienberaterin Massener Straße 33 59423 Unna E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 7389539 Aufsichtsbehörde: Kreis Unna Internet: www.kreis-unna.de Anschrift: Parkstr. 40b, 59425 Unna

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstück
ca. 799 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
2.617,49 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück

Aufteilung & Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- und Essbereich
ein Elternschlafzimmer
zwei Kinderzimmer
separate Küche
Badezimmer
direkter Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
heller Wohnbereich
zwei Schlafzimmer
Küche
Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:
voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen, z. B. als Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsräume
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller sowie ins Haus
praktische und familienfreundliche Grundrissgestaltung
jeweils ein Badezimmer pro Wohneinheit

Energetische Sanierung im Jahr 2012
Im Zuge einer umfassenden energetischen Modernisierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Austausch der Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Fenster
nachträgliche Dämmung der Außenfassade
Erneuerung der Gasheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bönener Ortsteil Lenningsen, einem gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der freie, unverbaubare Blick ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, naturnahes Wohnen sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Bönen sowie in Kamen-Heeren erreichbar (ca. 5-8 Minuten Fahrzeit).

Ein evangelischer Kindergarten mit Spielplatz befindet sich nur etwa 5 Gehminuten vom Haus entfernt - in der Nähe des alten Bahnhofs. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im Hauptort Bönen und sind von dort aus gut erreichbar.

Hinter dem alten Bahnhof verläuft der beliebte Alleen-Radweg von Unna nach Welver, der nicht nur von Anwohnern, sondern auch von vielen auswärtigen Radfahrern genutzt wird und einen hohen Freizeitwert bietet.

Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Neben Bönen selbst gelangt man schnell nach Unna, Kamen, Dortmund sowie auch nach Hamm.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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