Mehrfamilienhaus mit freier EG-Wohnung und zusätzlicher Nutzfläche in Bönnigheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1927 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163,81 qm sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss mit ca. 52,68 qm. Die Kombination aus freier Erdgeschosswohnung, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Nutzflächen bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder weiteren Entwicklung. Besonders interessant ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung. Diese eignet sich nach einer Renovierung ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Eigennutzer können kurzfristig einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen aus den bereits vermieteten Bereichen profitieren. Kapitalanleger erhalten ein Objekt mit bestehendem Ertrag und zusätzlichem Potenzial. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fassade erhielt im Jahr 2011 eine Dämmung mit ca. 12 cm Stärke. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2006. Nach vorliegenden Informationen wurden im Zuge der Maßnahmen auch Elektrik, Wasserleitungen und Dachrinnen erneuert. Das Treppenhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde kürzlich frisch gestrichen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,71 qm Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Die Wohnung steht aktuell leer und war zuletzt für 1.100 EUR monatliche Kaltmiete vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,10 qm Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.000 EUR monatlich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen von ca. 52,68 qm. Diese Flächen werden aktuell genutzt und generieren monatliche Einnahmen in Höhe von 500 EUR. Ob und in welchem Umfang künftig weitere Nutzungsmöglichkeiten oder baurechtliche Änderungen realisierbar sind, ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Ein Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus den vermieteten Bereichen betragen insgesamt 1.500 EUR monatlich beziehungsweise ca. 18.000 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 399.000 EUR ergibt sich daraus eine rechnerische Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,5 Prozent. Bei erneuter Vermietung der Erdgeschosswohnung in vergleichbarer Höhe könnte die jährliche Gesamtkaltmiete auf ca. 31.200 EUR steigen. Dies entspräche einer möglichen Brutto-Soll-Rendite von ca. 7,8 Prozent. Die genannten Renditewerte sind rechnerische Bruttowerte auf Basis der angegebenen Mieteinnahmen und des aktuellen Kaufpreises. Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten wurden nicht berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, modernisierter Heizungsanlage, gedämmter Fassade, freier Erdgeschosswohnung, bestehendem Mietertrag und zusätzlichem Potenzial.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden