MFH mit freier EG-Wohnung & bis zu 7,8 % Renditepotenzial in Bönnigheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1927 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine attraktive Kombination aus Eigennutzungs- und Kapitalanlagemöglichkeit. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten und familienfreundlichen Grundrissen. Besonders hervorzuheben ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die sich ideal für Eigennutzer anbietet oder alternativ neu vermietet werden kann. Dadurch entsteht eine hohe Flexibilität: Eigennutzer profitieren von einem sofortigen Einzug bei gleichzeitigen Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten, während Kapitalanleger ein Objekt mit bestehendem Ist-Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2011 mit einer ca. 12 cm starken Dämmung versehen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken kann. Die Fenster wurden im Jahr 2006 durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Im Zuge dessen wurden nach vorliegenden Informationen ebenfalls die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Auch die Dachrinnen stammen aus diesem Jahr. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kürzlich gestrichen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,71 m² Wohnfläche. Diese besteht aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer sowie einer Terrasse mit ca. 5,29 m². Die Einheit steht aktuell leer und bietet somit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten - entweder zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof - ein gefragtes Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das 1. Obergeschoss umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,10 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,67 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer sowie zusätzlichem Abstellraum. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2006 wurden hier nach vorliegenden Informationen unter anderem Böden, Türen, Fenster sowie Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Die aktuelle Mietsituation stellt sich wie folgt dar: Die beiden vermieteten Einheiten generieren derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 18.000 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis von 399.000 € entspricht dies einer rechnerischen Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,5 % p. a. Durch die zusätzliche Neuvermietung der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung besteht weiteres Mietpotenzial. Bei einer beispielhaften monatlichen Kaltmiete von ca. 1.100 € für die Erdgeschosswohnung würde sich eine mögliche Jahreskaltmiete von insgesamt ca. 31.200 € ergeben. Dies entspräche rechnerisch einer möglichen Brutto-Soll-Rendite von ca. 7,8 % p. a. Die genannten Renditewerte verstehen sich als rechnerische Bruttowerte auf Basis der angegebenen Kaltmieten und des aktuellen Kaufpreises. Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, nicht umlagefähige Kosten sowie individuelle Finanzierungskonditionen sind hierbei nicht berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer gefragten Wohnungsstruktur. Die Kombination aus gedämmter Fassade, erneuerter Heizungsanlage, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 216,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden