Bohmte zentral: 185 m² Wohnfläche & großzügiger Garten

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Eigentumsgrundstück ein vielseitiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage in Bohmte sowie die flexible Aufteilung machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss (ca. 95 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer funktionalen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich. Im Obergeschoss (ca. 89 m²) stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon - sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf eine nahezu eigenständige Nutzung als zweite Wohneinheit. Das Kellergeschoss bietet mit vier Lagerräumen und einem Heizungsraum umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert: Eine Gasheizung aus 2014, überwiegend erneuerte Fenster (2011 und 2023) sowie eine nachträgliche Einblasdämmung der Außenwände bilden eine solide Grundlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in beiden Wohnzimmern. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Elektroinstallation und der Wohnflächen. Die Dachfläche ist aktuell für eine Photovoltaikanlage an einen Dritten vermietet. Die Anlage befindet sich im Eigentum des Nutzers (nicht Bestandteil der Immobilie). Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Größe, Flexibilität und Potenzial in angenehmer Wohnlage. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen