Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Solide Kapitalanlage im Bonner-Zentrum,

Kapitalanleger aufgepasst! Faktor 15! Mitten im Bonner-Zentrum, direkt neben dem Stadthaus, erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus - eine erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 547 m² erstreckt sich das im Jahr 1895 in Massivbauweise errichtete Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 707 m², die sich aktuell auf 2 Gewerbeeinheiten sowie 2 größere und 9 kleinere Wohneinheiten wie folgt verteilt: - Gewerbefläche: ca. 292 m² - Wohnfläche: ca. 415 m² Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Unter- und Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnungen verteilen sich auf die darüber liegenden beiden Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheiten sind fest etabliert - ein Weinlokal mit großer Beliebtheit in der Bonner Szene sowie eine gemütliche Kellerkneipe sorgen für eine lebendige Atmosphäre im Viertel. Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur solide Mietverträge, sondern auch Potential- und Entwicklungsmöglichkeiten: Im 3. OG ist derzeit lediglich nur noch eine Wohneinheit vermietet. Hier ist eine Zusammenlegung der kleineren Wohneinheiten zu einer großen Wohneinheit denkbar. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 103.000 € p.a.. Nach der Zusammenlegung ist eine Mietsteigerung auf ca. 115.000 € p.a. darstellbar. Weiteres Mieterhöhungspotential ist gegeben. Zudem stehen insgesamt fünf Stellplätze direkt vor bzw. im Hinterhof des Gebäudes zur Verfügung sowie ein Anbau zum Abstellen von Fahrrädern oder Lagerung von Gegenständen - eine wertvolle Ergänzung in dieser zentralen Lage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: darunter die Erneuerung der Heizung in 2020 sowie die Modernisierung von 2 Etagenwohnungen mit jeweils 120 m² und 115 m². Fazit: Dieses Immobilienangebot vereint eine attraktive Lage, solide Mietverträge und die Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen. Sichern Sie sich diese einzigartige Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von einer stabilen Rendite in einer der begehrtesten Lagen Bonns! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage näher vorzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Stichworte
Nutzfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 707,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: NW, 3 Etagen