Für Kapitalanleger! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Bonn-Poppelsdorf!

Kapitalanleger aufgepasst! Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von Bonn-Poppelsdorf und überzeugt durch seine nachhaltige Wertstabilität sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Im Jahr 1903.errichtete Gebäude vereint klassischen Charme mit solider Bausubstanz und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ursprünglich wurde das Wohn- und Geschäftshaus als Apotheke mit Wohnnutzung konzipiert. Durch Umbauten und Erweiterungen wurde das Gebäude den aktuellen Vorschriften angepasst und bietet nun eine funktionale Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten. Aufteilung: - Gewerbefläche EG: - Gewerbefläche - aktuell genutzt als Café: Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 102 m², die flexibel nutzbar ist - ideal für den Gastronomiebetrieb oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung. Aktuell ist diese Fläche als Szenecafé vermietet. - Wohnungen: Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten mit unterschiedlichen Raumaufteilungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 27 m² und ca. 91 m² Wohnfläche: - Wohnung 1 - EG links: ca. 27 m² - Wohnung 2 - 1. OG vorne: ca. 90 m² - Wohnung 3 - 1. OG hinten: ca. 26 m² - Wohnung 4 - 2. OG ca. 91 m² - Wohnung 5 - DG ca. 83 m² Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 82.200 Euro. Mieterhöhungspotentiale sind gegeben. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über Fernwärme. Im Hinterhof der Kapitalanlage befindet sich eine Parkmöglichkeit. 3 weitere Parkmöglichkeiten vor dem Wohn- und Geschäftshaus sind aufgrund der Nutzung dieses Außenbereiches durch das Café weggefallen. Dank der soliden Bauweise und der etablierten Mikrolage bietet dieses Objekt eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Renditen und Wertentwicklung. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Stichworte
vermietbare Fläche: 419,00 m², Sonstige Fläche: 102,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: NW, 3 Etagen