Bestlage von Bonn-Röttgen! Exklusive sanierte, energieeffiziente Villa auf wunderschönem Sonnenareal

Die stilvolle und zeitlose Architektur verleiht dieser außergewöhnlichen Villa ihren vermittelt Exklusivität und Niveau hinter der klassischen Fassade eröffnet sich ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für höchste Ansprüche. Auf einem ca. 934 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut bevorzugter und niveauvoller Wohnlage gelegen, vereint diese Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort in idealer Weise. Umgeben von niveauvoller Nachbarschaftsbebauung und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutz- und Erholungsgebiet bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2015 durchgeführte umfassende energetische, nachhaltige und ökologische Sanierung der gesamten Liegenschaft. Im Rahmen dieser umfangreichen Modernisierung wurde eine unter anderem umweltfreundliche Pelletheizung installiert sowie eine Solaranlage auf dem neuen wärmegedämmten Dach zur energieeffizientenWarmwasserbereitung integriert. Damit verbindet dieses Offerte luxuriöses, familienfreundliches Wohnen mit zukunftsorientierter und nachhaltiger Energietechnik. Ein weiteres Highlight ist der neuwertige exklusive Wellness- und Freizeitbereich: Der großzügige Pool mit moderner Wärmepumpe sorgt für höchsten Badekomfort, während die luxuriöse Sauna ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau bietet eine perfekte Oase der Entspannung direkt im eigenen Zuhause.

Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 1,75 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert