Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Bonn-Heiderhof und hochwertiger Ausstattung!

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise mit Vollkeller auf einem ca. 284 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² sowie ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen hellen Galeriebereich, der sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsraum eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Dielenbereich, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt. Das moderne Gäste-WC wurde 2024 hochwertig saniert und überzeugt mit stilvoller Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die Treppe mit handgefertigtem Schmiedeeisengeländer verbindet elegant alle Etagen und führt ins Ober- sowie ins Untergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich das große, offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Angrenzend liegt die Galerie mit Zugang zum Balkon, die sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke nutzen lässt. Ein Kaminzimmer bzw. Wintergarten erweitert den Wohnbereich stilvoll. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für Familie und Gäste. Der hochwertige Parkettboden wurde ebenfalls 2024 erneuert. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein ebenfalls 2024 modernisiertes Tageslichtbad. In allen Räumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsvielfalt mit einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Flur mit Abstellraum, einem frisch sanierten Duschbad (2024), einem Wasch- und Trockenraum, ein geräumiges Durchgangszimmer mit direktem Zugang in den Garten, dem Hausanschlussraum und einem großen weiteren Abstellraum. Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten in sonniger Süd-West-Lage, sichtgeschützt eingezäunt und mit eigener Gartenbeleuchtung. Ein Gartenhaus, der direkte Zugang in den Keller. Zusätzlich steht eine große, gemeinschaftlich genutzte Wiesenfläche vor dem Haus zur Verfügung. Eine eigene PKW-Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertig modernisierten Ausstattungsdetails und einem stilvollen Ambiente. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarem Untergeschoss und sonnigem Garten macht die Immobilie zur idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2020 Endenergiebedarf Wärme: 125 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1973 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2024