Eigentum statt Erbpacht: sanierungsbedürftige DHH auf 1.071 m² Grundstück in Bonn

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den großzügigen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das außergewöhnlich große Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Käufer, die mehr Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte schaffen möchten, sollten die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage prüfen lassen.

Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Schuppen für Geräte und Abstellzwecke sowie ein separates Gartenhaus. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage schätzen. Grundstücke dieser Größe sind in Bonn-Auerberg nur selten verfügbar und stellen einen Wert dar, der langfristig Bestand hat.

Aktuelle Erbpachtsituation
Das Grundstück steht derzeit im Eigentum der Stadt Bonn und ist mit einem Erbbaurecht belastet.
- Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn
- Grundstücksgröße: ca. 1.071 m²
- Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)
- Restlaufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2043

Grundstückserwerb bereits vorbereitet
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag enthält ein jederzeit ausübbares Ankaufrecht für den jeweiligen Erbbauberechtigten. Hierzu liegt bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt Bonn vor. Durch den Erwerb des Grundstücks kann das bestehende Erbbaurecht beendet und Eigentum an Haus und Grundstück geschaffen werden.

Alternativ besteht nach Angaben der Stadt Bonn die Möglichkeit, das Erbbaurecht vorzeitig um bis zu 99 Jahre zu verlängern.

Wer heute in Bonn ein Grundstück mit über 1.000 m² sucht, wird nur selten fündig. Hier bietet sich die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und sich zugleich ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Nordens dauerhaft zu sichern. Eine Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern langfristig Eigentum mit Perspektive erwerben möchten.