Große Wohnung mit Garten und Praxis im unteren Bonn-Holzlar

Dieses voll vermietete Wohnhaus mit Arztpraxis in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 238 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Einheiten: - eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss - eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Gartenalleinnutzung. Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus. Die Praxis erstreckt sich über ca. 88 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet - ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung. Die Maisonettewohnung mit mehr als 150 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung. Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.

Sonstiges
Praxis Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.01.2023 gültig bis: 17.01.2033 Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1987 Wohngebäude Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.01.2023 gültig bis: 18.01.2033 Endenergiebedarf Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1987 Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1987

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NW, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden