Charmanter Gründerzeitaltbau mit Dachterrasse und separatem Werkstattgebäude zur Modernisierung

Dieses lichtdurchflutete Wohnhaus aus der Gründerzeit mit separatem Werkstattgebäude überzeugt mit begehrtem Altbaucharme und einem einzigartigen Profil, das es vielseitig nutzbar und ideal für alle macht, die z.B. Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Erbaut um ca. 1900, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem Grundstück von ca. 278 m². Dazu kommt ein angeschlossenes Werkstattgebäude mit Tor und zwei Werkräumen nebst vorgelagertem Parkplatz sowie zwei zusätzlichen Zimmern im Obergeschoss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 120 m². Der Keller des Wohngebäudes umfasst eine Nutzfläche von ca. 54 m². Das Werkstattgebäude verfügt zusätzlich über einen Dachspeicher mit einer Grundfläche von ca. 45 m². Das Wohnhaus zeichnet sich durch typische Altbaudetails aus, darunter eine attraktive Fassade, Deckenhöhen bis zu 3,15 m, ein schönes Holztreppenhaus, teilweise historische Holzkassettentüren sowie Holzbalkendecken. Ein geschützter, teils überdachter Innenhof sowie eine sehr großzügige, sonnige Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 40 m² und Blick Richtung Godesburg sorgen für zusätzlichen Charme. Das Objekt bietet durch seine zwei Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von der Kombination von Wohnen und Arbeiten, der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobbys bis hin zum Mehrgenerationenhaus sind viele Ideen umsetzbar. Die Nutzung ist als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich; separate Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss sind vorhanden. Das Gebäude wurde früher sogar von drei Parteien genutzt, was dank drei Küchen und drei Bädern möglich war. Das Grundstück ist über die Friesdorfer Straße und die Aennchenstraße anfahrbar. Die Ausstattung umfasst Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1970, die Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer. Die Bäder verfügen im Erdgeschoss über Dusche, WC und Waschbecken, im Obergeschoss über eine Wanne, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschoss über eine Dusche innerhalb der Küche sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, PVC und Fliesen. Die Wände sind überwiegend tapeziert und teils gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Dacheindeckung ausgeführt. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten, jedoch vollständig modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand; so ist das Werkstattgebäude kernsanierungsbedürftig - hier wurde lediglich das Dach vor einiger Zeit einmal erneuert - und im Wohngebäude sind teilweise Deckenbereiche wegen Feuchtigkeitseintritt zu sanieren.

Sonstiges
Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Stichworte
Nutzfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1