Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial -ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus!

Dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder nach einer Umgestaltung als großzügiges Einfamilienhaus - die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Die beiden identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit praktischem Vorraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie im Erdgeschoss direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Markise, die durch den darüberliegenden Balkon geschützt wird. Im Obergeschoss lädt der ebenfalls mit einer Markise ausgestattete Balkon zum Verweilen ein. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei Räumen, Speicherflächen und einem zusätzlichen WC und einer Dusche flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Der Vollkeller schafft umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang vom Garten erreichbar. Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum hinteren Garten rundet das Platzangebot ab. Das Grundstück ist in einen eingefriedeten Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus gegliedert. Während der Vorgarten sowohl über die Terrasse als auch von der Einfahrt aus zugänglich ist, bietet der rückwärtige Garten mit zwei Terrassen - eine direkt am Haus und eine weitere mit Pergola im Bereich der Garage - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Auf den Bildern wurde teilweise Gegenstände oder Verunreinigungen durch eine KI entfernt, die Ausstattung wurde jedoch nicht verändert.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3