Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial - Vorder- und Hinterlandbebauung

Duisdorf

Zum Verkauf stehen 2 bebaute Flurstücke. Das Haupthaus (Reihenendhaus) wurde im vorderen Baufeld errichtet und verfügt über 3 großzügige Wohneinheiten. Im hinteren Baufeld wurde ein Anbau von 75 m² getätigt. Der Anbau/Lagerraum im Innenhof wurde zu 2 Appartements ausgebaut.

Lt. Bebauungsplan ist eine Vorder- und Hinterland Bebauung gegeben. Eine weitere Bebauung, oder Änderung der vorhandenen, müsste möglich sein.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet. Der hintere Anbau folgte 1991.

Ein weiterer massiver Anbau am Haupthaus erfolgte zur Erweiterung der Flächen im Erdgeschoss, sowie als Wintergarten im 1 Obergeschoss. Der Wintergarten wurde 1993 errichtet.

2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert mit einer Wirkleistung von 9,1 kWp/el. Einspeisevergütung (100 %) läuft noch bis Dezember 2028.

Die Gaszentralheizung nebst Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Fensteranlagen in den Wohnräumen wurden im Jahr 1993 oder 2007 modernisiert, es sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis. Der Vertrag läuft bis zum 30.06.2028. Der aktuelle Mietzins liegt bei 9,45 EUR/m². Erhöhungen im gesetzlichen Rahmen möglich.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde viele Jahre als Eigentümerwohnung genutzt. Der Grundriss wurde nachträglich verändert. Über eine Wendeltreppe wurde ein Teil der Wohnung im 2 Obergeschoss erschlossen und fachmännisch abgetrennt. Hierdurch und durch den Wintergarten beträgt die vermietbare Fläche 180 m². Aktuell Leerstand, Wohnung wird Renoviert und derzeit für 1.800 € Kaltmiete angboten.

Die inserierten Bilder zeigen überwiegend diese Wohneinheit.

Die Einheit im 2 Obergeschoss verfügt über 84 m². Balkon und Wintergarten vorhanden. Es handelt sich um eine 3 Raumwohnung. Der Mietzins liegt aktuell bei 10,47 EUR/m². Erhöhungen im gesetzlichen Rahmen möglich.

Die ursprünglichen Lagerräume wurden zu zwei Appartements ausgebaut, nebst Dusche und Küchenanschlüssen. Eine Gastherme versorgt den Anbau, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Sonstiges
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-05T00:00:00.000Z