Freistehendes Familienhaus am Landschaftsschutzgebiet - Ruhe, Natur & Potenzial

Am Rand eines weitläufigen Landschaftsschutzgebietes, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße von Bonn-Niederholtorf, eröffnet dieses freistehende Einfamilienhaus eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lebensqualität. Das 1967 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Haus steht auf einem 340 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 104,59 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Speicher vielfältige Möglichkeiten für junge Familien und alle, die Freiraum schätzen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause vorhanden ist. Ein kleiner Windfang führt in die zentrale Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Die Kombination aus klarer Grundrissstruktur und liebevollen Details - wie der Glasbausteinwand, die Tageslicht in den Dielenbereich bringt - verleiht dem Haus einen eigenen Charakter. Die Küche ist funktional geschnitten und über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den sonnigen Garten in Süd-West-Ausrichtung. Im Obergeschoss stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC. Der große Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich: Vier Räume, teilweise mit Tageslichteinfall und einer mit Kelleraußentreppe, eignen sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereiche. Der Garten präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, Terrasse und überdachtem Freisitz - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine freistehende Massivgarage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 276.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 98,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Autobahn: 1.64, Distanz zum Bus: 0.12

Sonstiges/Wohnen: Dachboden