Charmantes Fachwerk-Unikat in Boppard - Wohnen, Vermieten oder Airbnb

Neben der Eigennutzung oder klassischen Vermietung bietet diese außergewöhnliche Immobilie auch hervorragendes Potenzial für die Ferienvermietung über Airbnb oder ähnliche Plattformen. Boppard zählt zu den beliebtesten Tourismusorten am Rhein und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus Deutschland, den Niederlanden, Belgien, Frankreich sowie aus Übersee an. Die historische Altstadt, die Rheinpromenade, die berühmte Rheinschleife, zahlreiche Wanderwege sowie die Nähe zu Koblenz machen den Standort ganzjährig attraktiv. Durch die Kombination aus historischem Fachwerkcharme, hochwertiger Kernsanierung und modernem Wohnkomfort hebt sich die Immobilie deutlich von gewöhnlichen Ferienunterkünften ab. Besonders internationale Gäste suchen gezielt nach authentischen Fachwerkhäusern mit Geschichte, die gleichzeitig modernen Komfort bieten. Je nach Vermietungskonzept kann die Immobilie als exklusives Ferienhaus für Familien, Wandergruppen, Radurlauber oder Weinreisende genutzt werden. Vergleichbare hochwertige Ferienhäuser in der Region erzielen häufig Übernachtungspreise zwischen 180 € und 300 € pro Nacht, in Spitzenzeiten teilweise darüber. Beispielrechnung Ferienvermietung: Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 220 € Auslastung: 180 Nächte pro Jahr Möglicher Jahresumsatz: ca. 39.600 € Bei guter Vermarktung: Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 250 € Auslastung: 220 Nächte pro Jahr Möglicher Jahresumsatz: ca. 55.000 € Dadurch kann die Immobilie deutlich höhere Einnahmen erzielen als bei einer klassischen Dauervermietung. Die einzigartige Architektur, die hochwertige Ausstattung, der ruhige Innenhof sowie die Lage in einer der bekanntesten Tourismusregionen Deutschlands schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Renditekennzahlen Kaufpreis: 449.000 € Klassische Vermietung Miete: ca. 1.800 € monatlich Jahresmiete: 21.600 € Bruttorendite: ca. 4,81 % Faktor: ca. 20,8 Ferienvermietung (Beispiel) Jahresumsatz: ca. 39.600 € Umsatzrendite bezogen auf Kaufpreis: ca. 8,82 % Ferienvermietung (optimiertes Konzept) Jahresumsatz: ca. 55.000 € Umsatzrendite bezogen auf Kaufpreis: ca. 12,25 % Die tatsächlichen Einnahmen hängen von Vermarktung, Genehmigungslage, Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Fazit: Dieses kernsanierte Fachwerkhaus ist nicht nur ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Investoren, die von der hohen touristischen Nachfrage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal profitieren möchten. Die Kombination aus historischer Architektur, modernem Komfort und attraktiver Tourismuslage macht die Immobilie besonders interessant für Airbnb, Ferienvermietung oder als exklusives Ferienhaus am Rhein.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025