Familienplatz! Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage, zentrumsnah und ruhig in Borken

Sie suchen ein schönes, überschaubares und gleichzeitig geräumiges Zuhause für Ihre Familie? Ein Reihenhaus mit einem kleinen Garten dazu? Das Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² wurde 1971 errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 185 m² großen Grundstück (Teileigentum) und gehört zu einem Ensemble von drei Häusern, die mit weißen Holzelementen dekorativ gestaltet sind. Ein schön angelegter Eingangsbereich mit begrünten Beeten schmückt das Reihenhaus. Das Domizil bietet Platz in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Es ist sehr gepflegt. Vor etwa sechs Jahren wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen: im Erdgeschoss inkl. Diele Designboden in Holzdielenoptik verlegt, Gäste-WC und Bad erneuert, eine neue Haustür und ein neues Garagentor eingebaut und die Wasserzuleitung ausgetauscht. 2022 erhielt das Haus eine neue Gasheizung. Im Erdgeschoss, an der langgestreckten Diele, liegen das Gäste-WC, die Treppe mit offenen hellen Holzstufen vom Keller bis zum Dachgeschoss sowie der zentrale, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereich des Hauses: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche - verbunden durch breite Durchgänge. Praktisch: An die Küche grenzt ein kleiner Abstellraum. Das Wohnzimmer hat eine zusätzliche, aktuell nicht genutzte Tür zur Diele und bietet zudem Zugang zu einem kleinen, schön angelegten Garten mit gepflasterter Terrasse, Grünpflanzen und Goldfischteich. Der Garten ist mit einer Mauer eingefasst. Eine kleine Oase, wo Sie Sommertage entspannt und ungestört genießen können. Das Obergeschoss beherbergt die Rückzugsorte der Familie: drei Zimmer, eines mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein modernes Bad mit Dusche. Zimmer und Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Dachgeschoss liegen an dem kleinen Flur ein Raum mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche sowie ein zum Ausbau geeigneter Dachboden, welcher derzeit als Lagerraum genutzt wird. Beide Bereiche sind beheizbar. Im Flur des Teilkellers sind Heiztherme und Warmwasserspeicher untergebracht. Zudem gibt es hier zwei Vorratsräume, einer mit Treppenzugang zum Garten, sowie einen Waschkeller. Die gemauerte Garage, auch vom Garten aus erreichbar, bietet Platz für PKW, Fahrräder und Gartengeräte. Die Auffahrt kann als weitere Stellfläche genutzt werden. Das Haus ist zum 01.12.2026 bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm
Erdgeschoss (EG) - Diele mit Treppe - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Abstellraum - Gäste-WC Obergeschoss (OG) - Flur - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche Dachgeschoss (DG) - kleiner Flur - Raum mit ausgebauter Nutzfläche - Lagerraum Kellergeschoss (KG) - Flur - 2 Vorratsräume - Waschkeller Allgemeine Ausstattung/Extras: -Garage mit Zugang zum Garten -Elektrisch angetriebenes Garagentor -Teilkeller mit Außeneingang -Garten -Kleiner Teich -Terrassenfläche - Markise - Balkon - Rollläden (manuell) - Offene Holztreppe von Keller bis Dachgeschoss - Gasheizung und Warmwasserspeicher 2022 - Fußböden: Designboden (Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele), Fliesen (Bad, Gäste-WC), Teppichboden (Schlafzimmer, Gästezimmer im DG) Energieausweis vom 25.02.2026: Bedarfsausweis: 261,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1971 Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Energieeffizienzklasse H