Geräumiges Wohnhaus mit historischem Charme!

Das im historischen Ortszentrum um 1890 erbaute Gebäude wurde in Massivbauweise aus rotem Backstein, in inseltypischer Architektur, mit Friesengiebel und schwarzem Satteldach, auf einem Grundstück zur Größe von ca. 263,5m² errichtet. Es verfügt über eine für das Borkumer Stadtzentrum typische, an der Vorderseite des Hauses angebaute, verglaste Holzveranda. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die große Hauptwohnung. Ein Teil des Dachgeschosses wurde als ein separater Wohnbereich ausgebaut. Dieser ist jedoch nur durch die Räume der Hauptwohnung erreichbar und somit nicht als vermietbare Einheit geeignet. Das restliche Dachgeschoss ist nur teilausgebaut und bietet neben der entsprechenden Ausbaureserve diverse Abstellbereiche. In einem ebenerdigen, hinter dem Haus befindlichen Anbau mit niedrigem Satteldach wurden weitere Räume mit Wohncharakter geschaffen. Diesem Anbau schließt sich ein ebenfalls massiv errichtetes niedriges Gebäude mit Flachdach an, welches als kleine Werkstatt und Abstellfläche diente. Das Hauptgebäude nebst Anbauten sowie die umliegenden Häuser sind so gelegen, dass sich dazwischen ein kleiner, sonniger Innenhof mit seitlicher Zugangsmöglichkeit befindet. Das Gebäude verfügt auf ca. 170m² über folgende Bereiche: ca. 80m² im Haupthaus, EG - 1 Schlafraum - 1 Vollbad en Suite - 2 Wohnräume - 1 Wohnküche - 1 WC - 1 Gäste-WC - 1 Flur - 1 Diele mit Treppe ins DG ca. 34m² im Haupthaus, DG - 1 Schlafraum - 1 Wohnraum - 1 Küche - 1 Duschbad - 1 Flur ca. 24m² im Anbau, EG - 1 Schlafraum - 1 Wohnraum - 1 HTR - 1 Küche - 1 Vollbad ca. 17m² Veranda vor dem Haupthaus ca. 15m² Werkstatt und Abstellraum hinter dem Anbau Die Flächen der ausgebauten, als Abstellflächen genutzten Räume und der nicht ausgebauten Flächen im Dachgeschoss sowie eines unter dem Haupthaus befindlichen Kellerraumes wurden nicht erfasst und wurden entsprechend nicht in der Gesamtfläche des Gebäudes berücksichtigt.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich aktuell in renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand. Die Innenräume sind in die Jahre gekommen und somit nicht mehr den aktuellen Anforderungen an modernes Wohnen gewachsen. Bei dem Gebäude handelt es sich bereits seit 1983 um ein Baudenkmal gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG. Das Gebäude ist daher von der Energieausweispflicht ausgenommen. Baumaßnahmen sind beim Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege anzuzeigen. Hierbei steht die Gebäudehülle im Fokus. Baumaßnahmen im Inneren des Gebäudes werden als unkritisch angesehen. Eine energetische Komplettsanierung wird jedoch empfohlen. Bei dem Flurstück 533/53 (siehe Lageplan) handelt es sich um eine ungeteilte Erbengemeinschaft. Die Erbscheine sind beantragt. Die Immobilie ist möbliert. Das vorhandene Inventar wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der hier angebotenen Immobilie um einen Erstwohnsitz handelt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie ist baurechtlich ausgeschlossen. Eine Nutzung zur Dauervermietung ist jedoch gestattet. Bei diesem Angebot handelt es sich somit durch die Möglichkeit der Dauervermietung und der Eigennutzung nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum vom Leben auf der Insel in einem echten Insulanerhaus zu realisieren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Inselimmobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Flur: 6, Flurstück: 572/53, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.14

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung