Südstrand zum Greifen nah - Ihr kernsaniertes Wohnjuwel

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Ferienwohnungen auf der Nordseeinsel Borkum, vereint in einem stilvollen Haus aus dem Jahr 1928, das im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Immobilie befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt - ideal für Investoren, Ferienvermieter oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Perspektive legen. Die Wohnungen - eine im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss - wurden mit viel Liebe zum Detail modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sie sind bezugsfertig, verfügen über separate Außenbereiche und bieten sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung ein attraktives Gesamtpaket. Die größere Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer vollausgestatteten Küche und zwei separaten Schlafzimmern . Das helle Tageslichtbad ist mit flacher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Eine großzügige, sonnige Terrasse gehört mit zur Wohnung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einer offenen, voll ausgestatteten Küche und einem separaten Schlafzimmer. Auch hier wurde das Tageslichtbad modern gestaltet und verfügt über eine flache Dusche, WC und Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist die große, private Dachterrasse mit eigenem Strandkorb - ein echtes Plus für die Nutzung als Ferienwohnung. Beide Einheiten wurden im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert - inklusive Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Heizung, Dach, Fenstern, Böden und Außenanlagen. Die Ausstattung ist hochwertig, stilvoll aufeinander abgestimmt und vollständig auf die Ansprüche von Feriengästen oder Eigennutzern ausgelegt. Für die Ferienvermietung liegt eine Unterkunftsnummer vor.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für die Vermittlung des Kaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt, sofern der Käufer ein Verbraucher ist: Sofern nicht der Verkäufer die Bezahlung der gesamten Maklerprovision von 4,76% inkl. Mwst. übernimmt, zahlt der Käufer höchstens 50%, also 2,38 % der Provision. Auch diese Verpflichtung trifft ihn nur dann, wenn der Verkäufer zur Zahlung der anderen Hälfte verpflichtet bleibt und diese nachweislich erfüllt hat. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Weitere Informationen: Besichtigung: Nach Vereinbarung // Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung