Preisreduzierung!!! Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet Greune-Stee

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit der typisch ostfriesischen roten Klinkerfassade. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und großer Südterrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist über ein massiv ausgebautes Treppenhaus mit separatem Eingang zu erreichen. Bereits erfolgte energetische Maßnahmen siehe Abschnitt: Erfolgte Sanierungsmaßnahmen.

Raumaufteilung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung verfügt über Wohn- Esszimmer, kleine Küche, Bad und 3 kleine Schlafzimmer.

Sonstiges
Erfolgte Sanierungsmaßnahmen
Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert. Dabei erhielt das Dach eine vollständige Erneuerung: Auf einer Fläche von rund 225 m² wurde eine Klimamembrane luftdicht in die Balkenlage integriert. Zwischen der Balkenlage wurde eine 18 cm starke Dämmung aus Mineralwolle eingebracht. Auf die Sparrenlage folgten DWD-Platten als stabile Unterdeckung, anschließend erfolgte die Neueindeckung mit Tonziegeln des Typs F12 auf der bestehenden Lattung. Ein Großteil der Fenster wurde durch moderne Doppelverglasungen mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von 1,1 ersetzt. Außerdem wurden sämtliche Dachrinnen und Fallrohre in hochwertigem Kupfer erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage der Firma Weishaupt (Thermo Condens Paket C1770/07 WTC 25-W-PEA mit Aqua Vario 100 l Speicher), die im Zuge der Sanierung installiert wurde. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Energieeffizienz, Werterhaltung und Wohnqualität der Immobilie bei.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung