Wohnen mit Gartenidylle - freistehendes EFH mit Wellnessbad & großzügigem Raumangebot in Seenähe

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Auf einem ca. 776 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 190 Quadratmeter Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1997, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein echtes Highlight auf dieser Ebene ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit gehobenem Standard: Eine Massagedusche sowie eine Whirlpool-Badewanne sorgen für besonderen Komfort und ein echtes Wellnessgefühl im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer - ideal für komfortables Wohnen mit viel Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf den Balkon in Nordausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
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Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen samt Keller. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen ausgebauten Partykeller, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Waschküche samt einer Dusche.

Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Garten dar. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und besticht durch seine gepflegte Bepflanzung sowie einen idyllischen Teich, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung ergänzt den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen - ob mit einem guten Buch oder im Kreise von Familie und Freunden. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp verfügt über einen äußerst attraktiven Altvertrag mit einer Einspeisevergütung von ca. 45 Cent pro kWh (gültig bis 2028). Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und sorgt für zusätzliche, planbare Einnahmen. Zudem unterstützt eine Solarthermie die Warmwasserversorgung.

Außerdem gut zu wissen:
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.