Repräsentative Stadtvilla - Modernes Hygge-Design trifft auf energetische Bestwerte

Ankommen, Durchatmen und Genießen: Diese im Jahr 2015 unter Verwendung hochwertiger Materialien fertiggestellte Stadtvilla vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses Zuhause die seltene Kombination aus moderner Eleganz und naturnaher Geborgenheit. Exzellente Bauweise & Hochwertige Details: Bereits beim ersten Anblick überzeugt die Immobilie durch die wertige Materialwahl: Stilvolle Tonpfannen, Kupferdachrinnen und ein harmonischer Klinker unterstreichen den repräsentativen Charakter. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe. Lichtdurchflutetes Wohnkonzept im Erdgeschoss: Hinter dem einladenden Entree mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC eröffnet sich das Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das fließende Raumkonzept fördert die Kommunikation - ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Während in der modernen Küche das Dinner bereitet wird, sorgt der hochwertige Grundofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühl-Atmosphäre. Große, teils bodentiefe Fensterelemente fluten die Räume mit Licht und bieten direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Großzügiges Wohnen ohne Schrägen: Das Obergeschoss nutzt die konstruktiven Vorteile der Stadtvilla-Bauweise konsequent aus: Volle Raumhöhe in allen Zimmern ermöglicht maximale Flexibilität bei der Möblierung. Drei helle Räume stehen zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer durch eine exklusive Ankleide besticht. Ein ideal dimensioniertes Büro und ein Kinderzimmer finden hier mühelos Platz. Das luxuriöse Vollbad gleicht einer Wellnessoase - ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne und integriertem Soundsystem. Außenanlage & Technik: Der Garten ist ein Refugium für Naturliebhaber. Direkt an ein Waldstück grenzend, bietet er Raum für Entfaltung und Erholung. Parken: Ein großzügiges Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge. Zukunftssicher: Eine bereits installierte Wallbox macht Sie bereit für die Elektromobilität. Stauraum: Ein gartenseitiger Schuppen sowie der begehbare Dachboden bieten reichlich Platz für Hobby und Lagerung. Energetisches Highlight: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 45,3 kWh/(m²*a) (Klasse A) ist dieses Haus energetisch auf Neubau-Niveau. In Zeiten volatiler Energiekosten ist dies das stärkste Argument für langfristige Planungssicherheit.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 45,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage - eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage - eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: IPTV, Nutzfläche: 48,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet

Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: EDV-Verkabelung