Einziehen und Wohlfühlen! Stetig modernisiertes Reihenhaus toller Ausstattung in idealer Lage

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 211 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 211 m²
46236 Bottrop - Batenbrock
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C1XCGUYU75

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 211 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3680.33 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
132.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses sehr gut gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf zwei Etagen samt ausgebauten Dachboden eine großzügige Wohnfläche von 122 Quadratmetern und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das ca. 211 Quadratmeter große Grundstück mit einer großzügigen Terrasse und gepflegtem Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen gepflegten und einladenden Eindruck. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle, freitragende Wendeltreppe mit elegantem Metallgeländer, die die Wohnebenen harmonisch miteinander verbindet und dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Liebevolle Details, wie der hochwertig ausgeführte Handlauf sowie die geschmackvolle Gestaltung des Eingangsbereichs, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die moderne Einbauküche wurde erst vor rund einem Jahr erneuert und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie ihre hochwertige Ausstattung. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Obergeschoss befinden sich die großzügigen Schlafräume, die durch ihre angenehmen Größen vielseitig genutzt werden können. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

%BREAK%Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design. Großformatige Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine elegante Optik, während die bodengleiche, großzügig verglaste Regendusche ein komfortables Duscherlebnis bietet. Ein stilvoller Waschtisch mit großem Spiegelschrank, der Handtuchheizkörper sowie zahlreiche praktische Ablagemöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht zudem eine barrierearme Nutzung und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit.
Zudem bieten drei Kellerräume ausreichend Stauraum.

Genießen Sie die frische Luft auf der 16 m² großen Terrasse, die mit einem Dach ausgestattet ist und einen Blick in den eigenen Garten bietet - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt zudem über einen eigenen Garagenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Garage verfügt über einen elektrischen Toröffner sowie den Zugang zum Garten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als hochwertig ausgestattete Immobilie mit gepflegtem Erscheinungsbild, großzügigem Wohnbereich, moderner Küche, stilvollem Badezimmer und attraktiven Außenflächen. Die gelungene Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, gehobener Ausstattung und familienfreundlichem Grundriss macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Bottroper Stadtteil Stadtmitte. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Bottrop mit Fußgängerzone, Rathaus, Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 1 bis 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nachbarstädte Essen (ca. 10 km), Oberhausen (ca. 12 km), Gladbeck (ca. 8 km) und Gelsenkirchen (ca. 10 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A42 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Nikolaus-Groß-Grundschule ist nur rund 600 m entfernt, ein städtischer Kindergarten befindet sich in etwa 360 m Entfernung. Darüber hinaus verfügt Bottrop über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen weiteren Schulen und Kindertageseinrichtungen im gesamten Stadtgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein ALDI Süd befindet sich bereits in rund 600 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister in der Bottroper Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die kurze Distanz zum Zentrum sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Der nahegelegene Stadtgarten Bottrop sowie der Köllnische Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bieten der Tetraeder auf der Halde Beckstraße, der Nordpark, das Alpincenter Bottrop und der Movie Park Germany in der Umgebung abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Naturliebhaber profitieren zudem von den zahlreichen Grünflächen und Radwegen des Ruhrgebiets. Größere Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, dafür sorgen weitläufige Parkanlagen, Haldenlandschaften und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bottrop Ostring (circa 400 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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