ZWEIFAMILIENHAUS IN BOTTROP-WELHEIM Wohnen wie im Urlaub - Denkmalcharme mit Wellness & Traumgarten

Wo historischer Charme auf außergewöhnliche Lebensqualität trifft Dieses charmante, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 besteht aus zwei Doppelhaushälften und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Hauseingänge können beide Einheiten unabhängig voneinander genutzt oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. In der begehrten Gartenstadt Bottrop-Welheim verbindet die Immobilie historischen Charme mit hoher Wohnqualität. Auf ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer auf zwei bzw. drei Wohnebenen. Zusätzliche Ausbaureserven im Kellergeschoss und Spitzboden bieten weiteres Potenzial. Das markante Walmdach und die charakteristischen Runderker verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Die repräsentative Zufahrt, stilvoll angelegte Palmen und der liebevoll gepflegte, blickgeschützte Garten schaffen ein mediterranes Ambiente - ganz nach dem Motto "Wohnen wie im Urlaub". Ein weiteres Highlight ist die zweigeschossige Doppelgarage mit angeschlossenem Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung der Wohneinheiten Linke Haushälfte Erdgeschoss: Diele, großzügige Wohnküche mit Essbereich, helles Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang Obergeschoss: Schlafzimmer, modernes Duschbad, Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken, großes Kinderzimmer Spitzboden: Komplett ausgebaut, ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer Kellergeschoss: Tageslicht durch Hanglage, Wellnessbad mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion, Keller- und Heizungsraum Rechte Haushälfte Erdgeschoss: Diele, Wohnküche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Duschbad Kellergeschoss: Tageslicht durch Hanglage, großzügiges Schlaf

Sonstiges
Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Doppelhaushälften auch einzeln zu erwerben. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie unter den Objekt-Nrn. iad-5484 und iad-5485. In den jeweiligen Exposés finden Sie zudem weitere Aufnahmen, die einen umfassenden Eindruck des Gesamtobjekts vermitteln. Die Immobilie ist bezugsfrei. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion des Immobilienportals. Anschließend erhalten Sie per E-Mail einen Link zu unserem Exposé. Nach Bestätigung der erforderlichen Angaben steht Ihnen dieses kostenfrei zur Verfügung. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag mit der i@d Immobilien zustande. Eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an. Über mich Mein Name ist Michael Müller, Spezialist für Wohnimmobilien und Teamleiter bei i@d Immobilien. Von meinem Standort in Essen aus begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten im gesamten Ruhrgebiet sowie in Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Schwelm. Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung - zuletzt als Vertriebsleiter bei der Deutschen Bank Immobilien - stehe ich für eine kompetente, persönliche und vertrauensvolle Begleitung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Villen, Bungalows, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Stichworte
Nutzfläche: 95,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen