RESERVIERT! Charmantes Haus mit Einliegerwohnung, Südterrasse & 2 Garagen – ruhig nahe Göttingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seinen soliden Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 155 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Einheit. Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich angenehm großzügig und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, etwa 25 m² große Terrasse, die gemeinsam mit dem pflegeleicht angelegten Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ein besonderer Vorteil ist das Obergeschoss, das sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerem Modernisierungsgrad. Bereits bei der Kaufpreisfindung wurden notwendige Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Bäder, berücksichtigt. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, ohne die wirtschaftliche Grundlage aus dem Blick zu verlieren. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Ölzentralheizung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine modernisierte Elektroinstallation mit Starkstromanschlüssen. Holzfenster mit Fensterläden und Doppelverglasung unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, einschließlich einer geräumigen Waschküche. Zwei Garagen mit insgesamt ca. 33 m² runden das Angebot komfortabel ab. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Energiebedarf: 282,7 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe