Reetdach-Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten in Brake/Golzwarden

Denkmalgeschütztes Reetdach-Bauernhaus komplett renoviert Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.420 m² großen Grundstück in Golzwarden, einem Stadtteil von Brake im Landkreis Wesermarsch. Das neu errichtete Wohngebäude steht auf den ehemaligen Standort einer reetgedeckten Eichenfachwerkscheune. Um den Charakter der Hofanlage zu erhalten, sollte sich der Neubau in Größe, Gestaltung und Wahl der Materialien an den ortstypischen Gegebenheiten orientieren und durch die Stellung des Gebäudes der Hofplatz die ehemalige Einfassung durch Haupt- und Nebengebäude zurückerhalten. Die Ursprünge des alten 2-Ständer-Reetdach-Hauses reichen in die 1860er - Jahre. 1995-96 wurde das Haus komplett renoviert, vom ehemaligen Stalltrakt blieben nur die tragenden Eichenbalken und der Ostgiebel. Vom ehemaligen Wohntrakt die geklinkerten Außenwände und der Westgiebel. Fußböden, Wände und Decken wurden neu errichtet und es entstanden vier Wohnungen, von denen drei nun zum Verkauf stehen. Die Gründung ist eine Plattengründung mit bewehrten Stahlbeton-Streifenfundamenten. Die Außenwände sind aus zweischaligem Mauerwerk, rotem Verblender, Luftschicht, Dämmung und Gasbeton-Innenschale. Die Innenwände sind aus Kalksandstein gemauert. Die Decken sind nachträglich mit Einblasdämmung gedämmt und es gibt eine Kehlbalkendecke als Holzbalkendecke zum Dachboden. Die Wohnungen 1 + 2 liegen im ehemaligen Wohntrakt der Reetdachscheune, Wohnung 3 liegt im Bereich der ehemaligen Tenne. Vom Gesamtgrundstück von 3.395 m² soll gemäß Bauvoranfrage vom 21.7.2025 der westliche Teil von 975 m² abgetrennt werden, somit hat das Grundstück eine Größe von ca. 2.420 m². Auch ein separater Verkauf der einzelnen Bereiche (Wohnung 1 + 2 sowie Wohnung 3) ist denkbar. Preise bei separatem Verkauf: Wohnung 1 + 2170.000,- € Wohnung 3 (Neubau)140.000,- €

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 0.60

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen