Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966/1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 637 m² großen Grundstück in Braunschweig. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Das Haus verfügt über einen funktionalen Grundriss und einen kleinen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach ( Satteldach mit Harzerdoppeldach ) erneuert und mit einer Photovoltaikanlage versehen und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Für die von der Photovoltaikanlage (Bj. 2011) produzierte und eingespeiste Energie, erhalten sie noch für die nächsten 5 Jahre eine garantierte Einspeisevergütung von 28,7 Cent/kWh. In Abhängigkeit vom Eigenverbrauch und wetterbedingten Faktoren liegen die jährlichen Einnahmen somit bei ca. 1000 €/Jahr. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand der vergangenen Jahre. Die Wohnräume sind mit Laminat-, Teppich- und Fliesenböden ausgestattet. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Tageslichtbadezimmer (2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC), bzw. aus jeweils 2 Zweizimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz (Hofstellplatz) befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Der Keller verfügt über einen Innen- und Außenzugang. Rufen Sie uns an ! Einer kurzfristigen Übernahme steht nichts im Wege.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 295.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch?

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 7.20
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z