Vollvermietet und renditestark - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Garagen

Im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880, das auf einem ca. 492 m² großen Grundstück insgesamt 8 Wohneinheiten mit rund 480 m² Wohnfläche vereint. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus der Wohnraumvermietung belaufen sich aktuell auf 39.960 €. Darüber hinaus erzielen die 4 Garagen und ein Carport weitere 3.420 € Jahresmiete. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine derzeitige Rendite von 5,80%. Bei entsprechender Ausschöpfung des vorhandenen Mietpotenzials ist eine Soll-Rendite von 7,14% darstellbar. Die vorhandenen Wohnungen verfügen über angenehme Grundrisse und teilweise auch über Einbauküchen. In den vergangenen Jahren wurde bereits in verschiedene Bereiche des Gebäudes investiert. Die Fenster sind vollständig modernisiert, ebenso wurden die Gasetagenheizungen im Zeitraum von 1992 bis 2023 erneuert. Bäder und Leitungen wurden bereits in den 1990er-Jahren ausgetauscht. Ergänzt wird das Raum- und Nutzungsangebot durch Mieterkeller und einen Wäscheboden. Das Gebäude wird durch ein Walmdach geprägt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit einem bereits teilsanierten Gebäude und laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus der aktuellen Rendite von 5,80% und einer möglichen zukünftigen Rendite von 7,14%, die weiteres Entwicklungspotenzial erkennen lässt. Der historische Charakter des Hauses bildet dabei eine besondere Ergänzung zu den vorgenommenen Modernisierungen. Gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten!

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert: 1991