Modernisierte Renditewohnung mit minimalem Hausgeld, Eigengarten und Stellplatz

Für wertorientierte Kapitalanleger bietet dieses leerstehende Souterrain-Objekt in Braunschweig-Timmerlah die ideale Gelegenheit für ein unkompliziertes und hochrentables Investment. Da die Wohnung im Jahr 2026 umfassend modernisiert und mit einer komplett neuen Elektrik ausgestattet wurde, entfällt jeglicher kurzfristige Renovierungsbedarf im Sondereigentum. Das entscheidende wirtschaftliche Argument für Ihre Renditeberechnung ist das unschlagbar niedrige Hausgeld von lediglich 100,00 € im Monat. Der nicht-umlagefähige Kostenanteil bleibt für Sie als Eigentümer somit auf einem absoluten Minimum, was die laufende Nettorendite dieses Investments nachhaltig maximiert. Das Objekt bietet ein hocheffizientes Raumkonzept, das exakt auf die am Mietmarkt stark nachgefragte Zielgruppe der Singles, Pendler und Studenten zugeschnitten ist. Die offizielle Wohnfläche von ca. 38,72 m² teilt sich auf eine ca. 33 m² große Wohnküche und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Fenster und Dusche auf. Ergänzt wird die Fläche durch das separate Schlaf- und Arbeitszimmer mit ca. 28 m² und der über eine interne Treppe erreichbare, ca. 21 m² große Hobbyraum (ehemalige Garage), welcher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein herausragendes Vermietungsargument und klares Alleinstellungsmerkmal am lokalen Markt ist der direkte Zugang vom Hobbyraum in den eigenen, privaten Gartenanteil. Diese Kombination aus vielseitiger Nutzfläche und grünem Außenbereich sichert Ihnen eine schnelle Vermietbarkeit und eine dauerhaft hohe Mieterbindung. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Objekt ist im Kaufpreis bereits enthalten. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, kann die Neuvermietung zur aktuellen Marktmiete ohne zeitliche Verzögerung realisiert werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 38,72 m², Nutzfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 38,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2026, modernisiert