Familienidylle mit großem Garten, 5 Zimmern & viel Potenzial in ruhiger Lage (Erbpacht)

In einer angenehm zurückgezogenen und familienfreundlichen Umgebung eröffnet sich hier ein Zuhause, das Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das weitläufige Erbpachtgrundstück mit rund 739 m² schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen: Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten mit eigenem Spielbereich und einem charmanten Gartenhaus sowohl Rückzugsort als auch Treffpunkt für gesellige Momente ist. Für das Grundstück ist eine jährliche Erbpacht in Höhe von 979,22 Euro an einen privaten Eigentümer zu entrichten; der Erbpachtvertrag läuft bis zum 01.01.2066.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz fügen sich praktisch in das Gesamtbild ein und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 168 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept: Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt und eröffnet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die Küche ist separat angeordnet und führt in das angrenzende Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein Büro sowie eine Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.%BREAK%

Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der Keller bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Kunststofffenster wurde im Jahr 2012 erneuert und verfügt über Doppelverglasung, Wärmedämmung und Rollläden, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die bestehende Zentralheizung wurde 2008 installiert; im Mai/Juni 2026 erfolgt die Umstellung auf eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde zudem das Dach saniert, was den gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.

Derzeit wird das Haus von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.