Sofort frei ! Bungalow in wunderschöner Lage von Braunschweig-Querum

Dieses Reihenmittelhaus in Braunschweig-Querum wurde 1967 erbaut und gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten gleicher Bauweise und Größe. Die Bauweise mit einem innenliegenden Atriumhof ist typisch für diese Zeit und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und guter Belichtung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m² und eignet sich für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein innenliegendes Bad und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen Ihnen ein Außenabstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Der Atriumhof mit angrenzendem Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist von mehreren Räumen aus zugänglich. Er bietet eine geschützte Außenfläche, die sich gut für den täglichen Aufenthalt eignet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem gepflegten Zustand eines Hauses aus dem Baujahr. Eine elektrische Markise ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung (teilweise erneuert). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Heizkörper im Wohnzimmer sowie die Thermostatventile und -köpfe in allen Räumen erneuert. Die Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und dokumentiert. Das Dach wurde in 2026 komplett erneuert und gedämmt. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht. Der Atriumhof und die Terrasse sind angelegt. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Unterlagen zeigen eine klare und nachvollziehbare Verwaltung. Die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre liegen vor und geben einen transparenten Überblick über die laufenden Kosten. Die Heizkosten werden separat über Techem abgerechnet. Rücklagen werden regelmäßig gebildet. Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenhaus in einer gefragten Wohnlage, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Der Zustand ist gepflegt, und die wesentlichen technischen Anlagen sind funktionsfähig. Modernisierungen sind - wie bei einem Gebäude dieses Baujahres üblich - perspektivisch einzuplanen. Das Dach weist an zwei Stellen Undichtigkeiten auf und sollte erneuert werden. Die Immobilie ist unvermietet, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wegde

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 244.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen